对于年轻人,特别是单身群体来说,会选择购买普通公寓,它居住起来更加时尚舒适。那么普通公寓和商品房的区别在哪里?很多人会提到产权的问题,那么所有的公寓房产权是不是只有40年?带着这些问题,今天小编就为大家详细介绍,再来看看现在*公寓有哪些缺点?给有需要的朋友提供参考。
一、普通公寓和商品房的区别在哪里
1、产权不同
公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别。我们都知道,商品房的产权通常是70年,而普通公寓需要根据土地的性质来进行定位,一般是40年产权,也有些是70年产权,这样一来就要比商品房少了几十年,这也就意味着后期续费时间比较早。
2、水电收费标准不同
普通公寓和商品房的水电收费标准不同。因为普通公寓属于商用住房,它的水电费收取标准都是按照商业用水、用电的标准来进行的。而商品房的水电收费标准是按照民用标准,这里面的价格差距还是比较大的,因此居住商品房要比普通公寓节约将近一半的水电费。
3、买房限制不一样
如果在大城市中想要购买公寓,它的买房限制比较宽松,一般是不受到户籍的影响到。而购买商品房就会受到户籍的影响,限制条件也越来越多,因此普通公寓越来越受欢迎。
4、居住舒适度不同
众所周知,普通公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。而商品房为两梯三户或者四户,人员流动性比较小,整体舒适度要高于普通公寓。
5、总购房费用不同
普通公寓一般都是小户型,房屋的面积比较小,因此购房总花费较少。而商品房一般是以2-3居室居多,它的总花费也高于公寓。
二、所有的公寓房产权是不是只有40年
1、公寓房产权需要根据具体的土地性质来确定。一般公寓房的地皮是商业用地,不是住宅用地,所以只能使用商业用地40年产权的政策。
2、但并不是所有的公寓房产权都是只有40年,也有部分普通公寓的土地性质是住宅用地,它只可自住,少量楼盘可通过更改住转商来进行注册办公,并且产权为70年。
3、40年产权的公寓并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自知动续期。因此40年产权的公寓房要比70年产权的公寓续费时间短,因此对二次售卖会产生一定的影响。
三、现在*公寓有哪些缺点
2020年深受疫情的困扰,各行各业都出现的发展缓慢的情况,特别是房地产行业,售楼处都很少有人出现。因此会有一些楼盘搞促销优惠活动,旨在吸引人们购买公寓。那么现在*公寓有哪些缺点?我们可以从以下几个方面来看。
1、首先,公寓是商业性质,产权年限比较短,只有40年,有些公寓的产权年限是50年,而普通住宅的产权年限是70年,因此需要续费的时间要比普通住宅短很多,代表着所需要续费的钱多。
2、其次,公寓往往是商业性质的,在购买的时候虽然不受到限购限贷的困扰,但是不能使用公积金贷款,只能用商业贷款,所以贷款利率会比较高,且贷款年限*长只有十年,这将是一笔不小的支出。
3、现在*公寓,需要面临比较高的物业费。公寓由于提供各种商务服务,并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内,形成了公寓物业管理费居高不下的局面。
以上就是关于普通公寓和商品房的区别在哪里,所有的公寓房产权是不是只有40年,现在*公寓有哪些缺点的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:单身公寓和小户型住宅的区别
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