相信不少人都考虑过购买小产权房,小产权房一是价格相对便宜,二是多为大城市的城中村居民建设,位置一般较好。为了能拥有属于一套自己的房子,小产权房这几点就吸引了很多人购买。那么什么是小产权房?购买小产权房有什么风险?本期就和大家分享小产权房的相关内容。
一、什么是小产权房?
其实很多人都不知道,小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说,小产权房可以分为以下三类:
1、建设房子的宅基地是属于村民的,这是由村民自己筹集*,自己建设的,简单理解就是农民房。
2、建设房子的宅基地是属于村委会的集体土地,这是由村委会和村民一起开发建设的,属于统建房。村民作为房子的建造者,也是股东,可以享受房子的*。
3、这类建设房子的宅基地也是属于村委会的集体土地,但是出资方是开发商,村委会提供土地,两者合作建设的。这类房子比较偏向现代楼盘,规划合理,甚至会有物业、花园等配套。
二、购买小产权房有什么风险?
大家要注意了,由于小产权房存在很多法律漏洞,在购买时一定要擦亮眼睛认清楚,如果没有五证齐全的房子,那就是小产权房,反之就是正规商品房。另外,购买小产权房还有以下风险:
1、无法办理房产证:
小产权房只能转让使用权,不能进行商品买卖。这就导致买卖双方的购房合同,是法律不认可的,也就没办法在房管局备案,也无法办理房产证了。
2、有一房多卖的风险:
小产权房无法做不动产登记,没有法律认定房子的归属,买方很难确保卖方不对房子进行二次销售,也无法保障自己的权益。
3、没有足够的房屋质量监管
小产权房是个人行为建设的,因此在房屋的质量上可能会存在安全隐患,建设质量标准极有可能不达标。
4、无法银行贷款
小产权房没有不动产登记证明,也就没办法在银行进行抵押了
5、买家无法二次转卖
小产权房的物权人是卖方,买方是没有权利办理变更登记的,也就没办法二次转卖。
以上就是齐装网小编为你分享的什么是小产权房?购买小产权房有什么风险的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多小产权房的相关信息,请继续关注齐装网。
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