这两天,取消公摊面积火爆了整个朋友圈,这是2019年又一大楼市新政策,很多业主都非常的关系,2019年买房取消公摊面积对于消费者来说是好还是差,这个不得而知。公摊面积看住宅的类型不同而不同,买房120公摊面积是多少?装修是按建筑面积还是套内面积计算?下面一起来看看吧。(推荐阅读:取消公摊面积房价上涨吗)
一、2019年买房取消公摊面积
“公摊面积”真的要废除了?近两日,住建部明确指出:从现在开始买房都是按套内面积计算了。在新出台的住宅规范里,相信不少人都注意到了一条,那就是以后买房都按套内面积算,这代表我们以前买房的“公摊面积”要被废除了。
之所以要废除“公摊面积”,主要是因为这个做法太“劳民伤财”。很多消费者表示:自己买的是120平米的房子,到手却只有100平甚至90平,公摊面积太大,太不划算了。
现在公摊面积的取消,代表消费者日后买房时,买多少平,就能拿到多少平。而且以后在房子装修、物业费上也可以减少相应的费用,建筑的容积率也会发生全新的变化。
住建部还指出:除了以后买房取消了公摊面积,另外还出台了一项新规定,那就是4层以上的楼房必须要安装电梯。而在12层(包含12层)以上的住宅,需要在每个单元楼设置不少于两台的电梯,这也方便了不少居民。
二、买房120公摊面积是多少
房屋的公摊面积是不确定的,主要是看住宅的结构类型等。比方说一梯两户,没有电梯,一般公摊大约7-8平米,有电梯就要9-10平米。同样的房子,一梯三户,没有电梯公摊只有5-6平米,有电梯要7-8平米。还有一梯四户的房子,所以不好说*结果。其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%,而有的将近85%,这也是相差很多的。
三、装修是按建筑面积还是套内面积计算
1、装修的话一般都是按建筑套内面积算,通俗是说就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包装修的话,按建筑面积算,半包装修的话,按实际项目的实际面积算。
2、套内面积是外墙中线以内的面积,所以在房屋设计和装修施工时,都是按这个面积计算的,这样才是比较合理的,因为按哪个面积算是牵涉到价格问题的。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
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