新不动产证别写2个人名字 新不动产证夫妻各一本 不动产证与房产名字不一致

买房子是一件大事，而不动产证上的名字，决定了日后房屋的归属权问题。有些人说，新不动产证别写2个人名字，这是为什么呢？今天小编就为大家详细介绍，再来看看新不动产证夫妻各一本是真的吗，以及不动产证与房产名字不一致是怎么回事，给有需要的朋友提供参考。 

一、新不动产证别写2个人名字

1、一般来说，新不动产证写多少人的名字是没有限制的。新不动产证包含房屋所有权证（红本）和房屋共有权证（绿本）两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。 

2、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了*本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

3、结婚之后 ，如果新不动产证上同时有夫妻2个人的名字的话，那双方都会更有安全感，不至于产生寄人篱下的感觉，婚姻会更稳定。不过，买房的时候，由于房子可能是双方父母共同出资买的，那么买房子的票据及转款记录都要保存好，以防万一。有些人说，新不动产证别写2个人名字，就是害怕如果离婚，财产分割会很麻烦。 

二、新不动产证夫妻各一本

1、权利人是夫妻两个人，共有情况是按份共有，持证人是夫妻一方，这个持证人写谁的名字对财产分割并没有影响，所以不用担心写了对方的名字，离婚时自己分割的财产就少。目前，新不动产证就类似于结婚时，给夫妻两人一人一半。 

2、按份共有*重要的就是附记一栏，明确了各自占有的份额，该不动产证的份额是每个人占50%，跟共同共有的份额是一样的。具体占有的份额，可以在购房合同里明确，如果合同里没有明确，在共有协议里明确，具体分割不一定是各占50%，以协议为准。

3、不论单独所有，还是按份共有，还是共同共有，对于婚后购买的房子，都是夫妻共有的财产。而婚前购买的房子，即使有时候是共同共有，房子也不一定有你的份。至于，共有的不动产证，就一定是两本，夫妻各自一本吗？这个并不一定，有的地方是两本，夫妻各有一本，有的地方就只有一本，持证人持有。 

三、不动产证与房产名字不一致

1、不动产证与房产证是密不可分的两件东西。房产证即《房权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证是房产的买卖、交换、*和抵押时出具的重要法律文件。

2、从法律角度来讲，房产证和不动产证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有不动产证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 

3、如果所购房屋需要办理贷款的话，那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的，即购房合同和不动产权证名字必须一致。另外，买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，因此不动产权证上的名字必须与购房合同上的名字一致。 

4、如果由于产权问题，是希望房产两人共有的话，那么你是可以申请共有产权证的，但不动产权证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。

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