商业房产两年的是否可以交易 商业房产税*是多少 商业房产交易税费一览表

此前，有政策规定，新购房产两年内是不能交易的，不过，这个政策是针对住宅而言的，那么商业房产两年的是否可以交易？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说商业房产税*是多少以及商业房产交易税费一览表，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商业房产两年的是否可以交易

（一）商业房产两年的是否可以交易？根据相关规定来看，对于住宅而言，2017年4月1日之前的房产证不需要满足两年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房产证满两年才能够交易。不过，对于商业房产而言，一般交易时间是不受限制的。

（二）商业房产过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、商业房产税*是多少

1、商业房产税*是多少？商业房产税*可分为1.2%和12%这两种，其中1.2%是所有者通过商业房产来经营所缴纳的*，而12%则是所有者将商业房产*出去的*。不过由于各地政策的差异，商业房产税*略有出入些，具体由当地政府规定为准。

2、由于买房后，房屋产权属于购买者，因此需要缴纳一定的税费，自然商业房产也不例外，房产税就是其中一项。如果商业房产自己使用，进行买卖的话，所缴纳的房产税则按房屋价值的10到30%乘以1.2%的*来计算。若商业房产租给别人使用，则按房租金额大小乘以12%的*来计算。

3、若商业房产为独栋楼，也就是一楼为店面，其他楼层居住的话，房产税则按部分来进行计算，若无界限的话，则根据商业使用面积来进行征收。另外商业房产闲置，房产税是否缴纳则根据合同来进行判定。但商业房产已破损厉害，无法使用的话，则不需要再进行房产税的缴纳。同时在翻修的商业房产，造成无法营业，在装修期间也可免征房产税。

三、商业房产交易税费一览表

商业房产交易税费分为买方需要缴纳税费和卖方需要缴纳税费，不同的人缴纳的税费是不同的，下面就来看看商业房产交易税费一览表。

（一）买方需要缴纳税费

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

（二）卖方需要缴纳税费

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地*：

A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用*。

B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。

B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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