购房者都会比较喜欢赠送面积,毕竟不用花钱就可以获得相应的面积,具有很强的实用性。那么假飘窗偷面积什么意思?很多对房屋不熟悉的人,并不了解其真正的含义。今天小编就为大家详细介绍,再来看看内飘窗属于赠送面积是真是假,以及为什么飘窗是全送的,给有需要的朋友提供参考。
一、假飘窗偷面积什么意思
1、现在很多开发商都会赠送飘窗,它属于赠送面积,它是一个偷取的面积,是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。按照房产测量规范,住宅有些部分是不计入购房面积的,这就吸引了一部分购房的客户,比如阳台部分超过一定限高就不算面积了,等于白送,比如说假飘窗。
2、目前飘窗算不算面积,分以下4类情况:
(1)窗体层高在2.2米以内的,不算面积。
(2)外墙以外的飘窗,不算面积。
(3)外墙以内的飘窗,不管窗体层高是否超2.2米,都得算面积。
(4)外墙以外、窗体层高在2.2米及以上的都要算面积。
二、内飘窗属于赠送面积
1、首先我们来了解一下什么是赠送面积。首先属于赠送面积的部分都被称作“阳台”,而且只有突出建筑物以外的部分才能进行赠送面积的计算。然而有些飘窗实际上是开发商设计的“假飘窗”,只是开发商在室内给你搭了一个台子。这种假飘窗实际上还是要计入建筑面积,要掏钱的。由此可见,内飘窗并不能属于赠送面积,它也是计入房产证的。
2、内浪窗一般属于室内,自然是要计算内覆面积,而外浪窗则属于外墙外的凸窗,难说一定不想计算面积?*自然不是这样的,如果凸窗的净高超过2.2米,窗台的高度小于0.45米,且沿凸墙的高度大于0.6米,那么,这样的凸窗也是要计算面积的,业主自然也要承担这部分的费用。
3、既然凸窗也要计算面积,那到底怎么计算呢?外开间窗按外墙部分水平投影面积计算。对于内开窗,开窗占用的面积直接计入室内。所以在这两种情况下,业主都要用自己的钱来支付,不相信所有开发商都会放弃。
三、为什么飘窗是全送的
1、现在很多楼盘都会搞打折促销活动,比如说赠送飘窗。飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,不仅增加了户型采光、通风的功能,又创造出宽敞的空间,使得室内空间在视觉上得以延伸。那么为什么飘窗是全送的?这需要分具体情况来看。
2、我们在计算飘窗面积的时候,窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照*终实测面积计算房价。这种情况下飘窗就不是送的了,是需要按照房屋面积来购买。
3、也有一些飘窗属于户外面积,那么它就属于赠送面积,不需要交任何费用,但是面积是不记入房产证面积的,
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