593
593
6632
现如今商务公寓越来越受到业主的亲来，它一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能。那么商务公寓产权多少年？商务公寓几年能买卖？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商务公寓与住宅的区别，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、商务公寓产权多少年
1、商务公寓产权40年，不同类型的公寓，产权时间不同。比如说普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。
2、商务公寓是既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公，也适合购买*。*者可作为商住型出租，*回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。
3、商务公寓虽然*的人很多，但也无法让人忽视其缺点。比如说它多数不通气，水电比较贵，产权年限短，不能落户，也就不能凭借户口让孩子上学。另外商务公寓的税费比较高，满2年，需按全额的5%缴纳*；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的*按差额的5%计征，个人所得税相同。
二、商务公寓几年能买卖
凡是拿到房产证的商务公寓，都是可以买卖的，并没有说法必须要满几年。在进行商务公寓买卖的时候，由于属于二手公寓，它所需要缴纳的税费是比较高的，主要税费分为以下几类：
1、卖家所应缴纳的税费
（1）*：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
（2）印花税：成交价0.05%
（3）土地*： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，*为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额*的部分，*为40%。
增值额超过扣除项目金额*、未超过扣除项目金额200%的部分，*为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，*为60%。
（4）所得税：
企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司）
个人所得税：（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
2、买家所应缴纳的税费
（1） 契税：卖出价3%
（2）印花税：卖出价0.05%
（公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例）
三、商务公寓与住宅的区别
1、产权年限不同
一般来说，商务公寓的产权年限只有40年，而住宅的产权使用年限长达70年。
2、限购政策不同
商务公寓是不受到限购政策影响的，同时商务公寓也不占用购房名额，因此很多购房者都会考虑它。而住宅是要受限购限贷和限售的影响。
3、落户政策不同
购买商务公寓是不能进行落户的，因为它是商业性质的。而购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。
4、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。因此商务公寓的水电收费标准要高于住宅。
5、采光条件不同
由于商务公寓面积是比较少的，很多的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特点，并且根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
以上就是关于商务公寓产权多少年，商务公寓几年能买卖，商务公寓与住宅的区别的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
答案不满意？问问下面的专业人士
公寓有独立房产证吗 公寓房产证和住宅房产证区别 公寓房产证多久下来
现在的年轻人都偏爱公寓，可供单人或者两人舒适居住。但是公寓和普通住宅是有一定区别的，很多人并不清楚，公寓有独立房产证吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓房产证和住宅房产证区别，以及公寓房产证多久
27967
公寓贷款只能贷10年吗 公寓贷款首付是多少比例 公寓贷款和住宅贷款的区别
近年来买公寓已成为了一种主流*，其*的优点就是不限购、不限贷，对年轻人来说购买方便。不少人选择贷款购买公寓，那么公寓贷款只能贷10年吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓贷款首付是多少比例？以
24483
40年商用住宅能买吗 商业房产权40年后如何处理 商业房产和住宅房产的区别
现在的房子分为商用和民用两种性质，也就是商用住宅和民用住宅。相比之下，许多人对商用住宅都不是很了解，下面就和小编一起来看看40年商用住宅能买吗，顺便来说说商业房产权40年后如何处理以及商业房产和住宅房
12736
如何区分公寓和普通住宅 公寓和普通住宅的契税一样吗 公寓和普通住宅房产证的区别
日照标准和楼间距是公寓和普通住宅的根本性的差别，普通住宅不止面积较大，且每层的户数也不多;公寓每层的户数都比较多，且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎是没有的。接下来，我们就一起来了解一下如何区分
6151
女生买公寓还是买住宅 买单身公寓就是坑 公寓满四十年后怎么办
女生买公寓还是买住宅？这是很多女生买房子都会纠结的，其实买公寓还是买住宅不分男女，主要是根据自己的个人情况来定。而大家都知道，公寓的产权不像住宅，公寓只有40年的产权，所以有些人觉得买单身公寓就是坑，
30087
公寓和住宅哪个升值快 2020年买公寓合适吗 为什么不建议你买公寓
随着近几年房价的猛涨，很多地区都实行的限购，不符合购房条件的人是买不了住宅的，但是公寓不限购，可以购买。而很多购房者对公寓还不太了解，公寓和住宅是不同类型的房屋，那么公寓和住宅哪个升值快？2020年买
33591
微信
微博
QQ
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
×
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队，历时三年的数据分析，根据上百万条案例数据分析，为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
客服在线
设计报价
装修服务
家居建材
工程质检
商务合作
投诉反馈
计算报价
二维码
齐装网APP
微信公众号
回到顶部
