2020新政策不允许卖车位 车位为什么签的是使用权 车位严重不够的小区怎么处理

如今，人们的生活质量有了明显的提高，汽车基本上成了人们的必需品，几乎家家户户都有一辆甚至几辆汽车，所以这就导致了很多小区的停车位很紧张。很多业主也在积极的购买车位，下面为大家介绍2020新政策不允许卖车位，车位为什么签的是使用权，车位严重不够的小区怎么处理，一起来看看吧。

一、2020新政策不允许卖车位

关于2020新政策不允许卖车位，并不是所有的车位不能卖，首先我们要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。

1、规划内的车位属于专有车位。

专有车位的权属虽未在该条明确，但结合《物权法》*百四十二条规定 “建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”，专有车位产权应为开发商所有。开发商可以将专有车位可以出售、出租或赠送。

2、占用共有道路或其他场地的属于共有车位。

根据第三款的规定，结合《*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，可以进一步明确，在规划车位外占用共有道路或其他场地的属于共有车位。业主共有的车位当然不能再出售、出租、赠送给业主。

3、人防车位所有权属于国家，平时使用权属于*者。

按照《物权法》第五十二条规定的规定，国防资产属于国家所有，人防工程因其国防资产的属性而为国家所有。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，*进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由*者使用管理，*归*者所有”，人防工程平时的使用*权归*者。

所以小区的车位分为三种：专有车位、业主共有车位、人防车位，专有车位开发商可以出售、出租，业主共有车位开发商不能出售、出租，人防车位开发商可以出租不能出售。

二、车位为什么签的是使用权

很多业主购买车位时，签署的车位是使用权，不是产权。一般情况下，如果车位签订的是使用权协议，那么说明购买的车位是无产权车位，只有使用权。

1、一般情况下，无产权车位分为两种，一种是已经列入公摊面积的车位，属于全体业主所以，只能够*。

比如地面停车位，其实是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，其产权属于全体业主，归业主共同且*使用。物业可以对其进行出租，但是出租所得归全体业主所有。

根据《物业管理条例》第五十五条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

2、另一种是人防车位，有着其特殊性。人防车位属于人防工程，人防工程又是属于人民防空工程建设的，所以根据有关规定，国防资产属于国家所有。所以人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

三、车位严重不够的小区怎么处理

随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人拥有了汽车，特别是在一些小区里面，汽车的停车位置已经不够用了。那么车位严重不够的小区怎么处理？

1、统计小区有多少辆车

如果小区的车位不足，首先要统计小区内有车一族的数量，统计出小区的总共住了多少户，有车住户是多少，每家每户有几辆车。

2、统计小区的停车位数量

对于小区内地下停车位和地上划线的停车位数量进行统计，然后计算出可使用的停车位数量。

3、按照比例来分配停车位

通常情况下，小区内的停车位是比住户数量更少的，所以在小区住户数和停车位数量统计完成以后，就可以根据相应的比例来分配了。既可以根据住户来分，也可以根据楼栋来分。

4、外来车辆不让进入

除了一些临时的外来车辆，其它的外来车辆统一不让进入小区停车。

5、临时车辆可以适当收费

对于外来的临时车辆，必须限制其在半小时之内离开小区停车位，超过半个小时以上的，将适当收取一些费用。

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