住宅要收取物业费,商场也要收取物业费。很多朋友不能理解,商场物业费包括什么?详细来说,里面的类别还是比较多的,涉及到后期的服务。今天小编就为大家详细介绍,再来看看国家规定商场物业费收取标准,以及商场物业费构成明细,给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、商场物业费包括什么
1、现在的商场都是承包给物业公司进行统一管理的,因此收取一定的物业费。那么商场物业费包括什么?
(1)管理费
商场管理费,主要包括各项设施的维修和养护,区域的检查及巡逻,保障商场的正常运行。这一部分物业费,还包括了管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
(2)设备运行费用
商场里都是有电梯等各类设备,这些设备的正常运行需要费用。那么物业费就包括了这一部分。用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
(3)清洁费
商场的正常运作离不开保洁人员的打扫,因此聘请保洁人员清洁商场的这一部分清洁费,也包含在物业费之中。
(4)税费征收
商场物业费还包括了国家税费的征收,这是国家税费的征收中重要的一部分,不可忽略。
二、国家规定商场物业费收取标准
1、物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成;但这两种定价均需要在当地物价主管部门(比如物价局)备案。而市场调节价则是由业主和物业服务企业双方协商,根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格,因此国家规定商场物业费收取并没有统一的标准。
2、一般来说,商场物业费根据商场的使用目的、基础设施差异、维护管理难度来决定。不同地域的收费有所差异,以某地商场为例:
(1)一级:根据所处地段、周边环境等来决定价格。
(2)二级:每平方米18元/月左右。
(3)三级:每平方米11元/月左右。
(4)四级:每平方米5元/月左右。
(5)五级:每平方米2.5元/月左右。
(以上费用来源于网络,仅供参考)
三、商场物业费构成明细
商场物业费在缴纳的时候,很多业主都会查看具体明细,生怕被坑骗了钱。商场物业费构成明细是比较复杂的,主要包括以下15点:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、*系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或*必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
以上就是关于商场物业费包括什么,国家规定商场物业费收取标准,商场物业费构成明细的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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