不管是男性还是女性,拥有一套属于自己的房子是每个人的梦想,如果有能力,在婚前就会有自己的房产,结婚前自己的东西都是属于自己一个人的,结婚后购买的东西则是夫妻共同财产,房产也涉及到了这个问题。接下来,我们就一起来了解一下婚前贷款买房婚后加名字,婚前贷款买房离婚后怎么分配的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、婚前贷款买房婚后加名字
1、婚前购买的房产,是个人财产,如果婚后要加配偶的名字,需要收取契税,属于赠与配偶。
2、婚前买房婚后加名字,需要带好结婚证、身份证、房产证的原件与复印件,在办理加名字业务的时候,要夫妻双方一起去,不能让他人代办。
3、然后去房管局办理,每个地区的政策不一样,收费金额可能也会有差别,一般是收取80元的工本费、5元的贴花费与25元的制图费。这些都需要缴纳现金。
4、证件带齐,缴纳完费用就算是办完了,一般是10个工作日左右就可以领取新的房产证了。如果房子是贷款买的话,还要去银行办理一下抵押变更手续,其他步骤与全款是一样的。
5、从法律上来说,婚后加名字就是从单独共有转成了共同共有,全称是房屋所有权变更登记。
6、除了夫妻关系外,只要是直系亲属想在房产证上加名字的,都与夫妻房产证加名字的步骤是一样的。
二、婚前贷款买房离婚后怎么分配
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并且是贷款形式,婚前办理了夫妻一方个人所有权人的房产证,婚后双方共同还款的,离婚时另一方无权要求分割房产,但是有权要求对方偿还还款部分。
2、共同还款不管用的是两个人的工资还是一个人的工资,都是共同还款,所以贷款的房屋,共同还款的一方可以要求对方偿还还款的房款,如果房屋有升值,也可以要求补偿。
3、婚前一方以个人财产购买房屋并贷款的,婚后双方共同还款,婚后才领取到房产证的,也属于婚前个人财产,在离婚时是不分割的。因为婚后领取房产证只是对婚前取得产权的确认。
4、夫妻双方在婚前用共同财产购买房屋并贷款的,婚后共同还款,婚前领取房产证,而且房产证上只有一人名字的,这时法律上认定的房产拥有人就是房产证上的名字。
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