购房协议书和购房合同的区别 购房协议书有没有法律效应 购房协议书和购房合同名字不一样可以吗

在购买房子的时候，有些人会和开发商签订购房协议书，而有些人是签订购房合同，那么它们有什么区别呢？下面就和小编一起来看看购房协议书和购房合同的区别，顺便来说说购房协议书有没有法律效应以及购房协议书和购房合同名字不一样可以吗。

一、购房协议书和购房合同的区别

1、购房协议书和购房合同的区别购房合同的内容更加详细。如果购房协议书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么购房协议书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

2、正式的《商品房买卖合同》只是对于购房协议书内容做出了更为具体的约定，而如果购房协议书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的购房协议书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。如办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。

3、购房者在签订购房协议书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

二、购房协议书有没有法律效应

购房协议书有没有法律效应？关于这个问题，还是需要根据具体情况来看，以下7种情况购房协议书是无效的，可供参考。

1、房地产分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、*同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和*交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

(1)以出让*取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)依法收回土地使用权的；

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(5)权属有争议的；

(6)未依法登记领取权属证书的；

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、购房协议书和购房合同名字不一样可以吗

1、购房协议书和购房合同名字不一样可以吗？一般来说，购房协议书和购房合同名字不一样是不可以的，因为购房合同是在房管局备案的，房管局根据备案合同上的名字出房产证，若是名称不同，可能会导致后期房产证出现问题。

2、此外，购房合同与房产证名字必须一致，如果所购房屋需要办理贷款，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

3、如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

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