*首套房认定标准 为什么销售怕全款买房 为什么首套房要尽量买大的

为保证国内房地产市场的稳定发展，国家对于首套房和二套房的政策是有很大区别的，首套房会享受一定的优惠政策。那下面我们就一起来了解一下*首套房认定标准，为什么销售怕全款买房以及为什么首套房要尽量买大的方面的相关问题。

*首套房认定标准

对于*首套房认定标准这个问题，相信很多朋友都是非常关注的，那下面我们就来说一说这个问题。 

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。 

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

为什么销售怕全款买房

有人说销售怕全款买房，很多朋友都不是非常了解这是怎么回事，那为什么销售怕全款买房呢？ 

1、货币在贬值，我们回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一是现在一个月几千块钱的月供，并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供。 

2、与房价相比，这点贷款金额简直可以忽略不计。

也有人会说，全款买房比较省事，不用每个月还款，可是，实际上，只要大家算一笔账，就会发现，贷款买房其实更省钱。

按照当前的M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6至7％，100元人民币，在10年、20年之后，可能会分别贬值为：48元、23.4元。这意味着什么，你现在借的贷款，虽然有利息，但是，在很多年以后，其实你还的钱并不多。

为什么首套房要尽量买大的

对于购买首套房，有人建议首套房要尽量买大的，对此很多人都不是非常了解，那为什么首套房要尽量买大的呢？

1、刚需购房者*购房，面积一定要买大不买小

有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，然后慢慢地再换大房子，其实，小骗反倒是觉得，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。

2、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适

有些刚需购房者说，可是有许多房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，*购买小户型的房子。诚然，小户型房子的确是在目前建筑标准之下*总价的房子了。

3、首套房面积越大，居住使用周期就越长

之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。

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