杭州首套房认定标准个人还是家庭 杭州首套房贷款利率多少 杭州首套房首付*多少

俗话说“上有天堂，下有苏杭”，杭州作为浙江省的省会城市，风景优美气候舒适，因此吸引了很多年轻人来这安家落户，这就涉及到买房的问题。那么杭州首套房认定标准个人还是家庭？杭州首套房贷款利率多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看杭州首套房首付*多少，给有需要的朋友提供参考。 

一、杭州首套房认定标准个人还是家庭

杭州首套房认定标准既有个人又有家庭的，具体分为以下几种情况。有购房需要的朋友可以对号入座，了解自己买房是否算首套房。 

（1）杭州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

（2）杭州贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 

（3）杭州全款买过一套房，贷款买房——算首套。

（4）杭州全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

（5）杭州个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请杭州商业贷款再买房——算首套。

（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，杭州相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无杭州房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、杭州首套房贷款利率多少

1、杭州首套房贷款利率只要看是商业贷款还是公积金贷款，它们的利率有所差异。

（1）商业贷款利率

1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

5年以上的贷款，利率为4.9%。

（2）公积金贷款利率

1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

5年以上的贷款，利率为3.25%。 

2、杭州首套房贷款利率现在放宽了基准6.15，现在能打9折（5.53）或95折（5.842）。

（1）对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。

（2）对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，并根据当地市场情况，合理确定贷款利率和首付款比例。

（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款*首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

三、杭州首套房首付*多少

1、在杭州无房（即首套房），且无贷款记录，首付*20-30%。但具体要看房屋的面积大小。

（1）如果在杭州购买首套房，房屋面积不大于90平米时，首付低至20%。比如说一套200万的房子，首付价格就是40万。

（2）如果在杭州购买首套房，房屋面积大于90平米，那么首付需要30%。举个简单的例子，一套300万的大户型，它的首付价格是90万。 

2、杭州利率打折（基准利率的８５％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

3、如果是在杭州*购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）根据调整，目前在其他城市，*购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 

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