公寓房能买吗 公寓房和住宅房的区别在哪里 公寓房40年产权到期后怎么办

由于价格的优势，很多人会选择购买公寓，也有很多了解公寓的人都不会**公寓，那么公寓房能买吗？我们要了解清楚公寓和住宅的区别，毕竟买房不是一件小事，花费的*非常多，下面就来为大家介绍公寓房和住宅房的区别在哪里，公寓房40年产权到期后怎么办，一起来看看吧。

一、公寓房能买吗

一般情况下，公寓要比住宅的价格便宜不少，对于年轻的购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，往往会考虑买公寓房。那么，公寓房能买吗？首先我们要了解以下内容。 

1、公寓房的意义

公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但是只占建筑一部分的居主形态。

2、公寓房用途

一是公寓有两种用途：一是商业用途，二是居住用途。公寓一般不算首套，所以不影响你对普通住宅的购买。二是总价低、*灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50平米左右，由于总价较低，所以深受追捧。 

3、公寓房优点

公寓居住舒适，室内功能齐全，环境舒适。另外，公寓的住户为一般是商业人士，所以公寓房的地段选择在市中心附近交通方便。

4、公寓房缺点

公寓交纳的税费和出租税金是比普通房高的，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。而且大多数的公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

如果有购房的打算，建议优先购买住宅，如果没有资格了或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓升值空间不及住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

二、公寓房和住宅房的区别在哪里

1、产权年限不同

公寓房和住宅房的*明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓是商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。所以公寓的水电费要高于住宅。 

3、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓要比住宅负担更多的税费。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都

4、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以一般不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、居住舒适度不同

通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

三、公寓房40年产权到期后怎么办

在我国，纯住宅的土地使用权出让年限*为70年，商业用地*出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那*。

公寓房40年产权到期后怎么办？自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，大家就不用再纠结70年产权还是40年产权的问题了。关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。例如：50㎡补交780元即可续期。

况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿*是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

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