绍兴二套房首付比例2020 绍兴二套房贷款利率 绍兴二套房税费怎么算的

绍兴是浙江省的地记忆，也是长江三角洲的中心城市，具有江南水乡特色。近年来绍兴的发展迅速，跻身我国的二线城市，因此不少年轻人会选择来这座城市打拼，甚至在绍兴购买多套房。那么绍兴二套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看绍兴二套房贷款利率是多少，以及绍兴二套房税费怎么算的，给有需要的朋友提供参考。 

一、绍兴二套房首付比例2020

1、公积金贷款规定，在绍兴使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%-30%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。 

2、对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%。 

3、由此可见，在绍兴购买二套房，并不能按照首套房的首付比例进行购买，需要按照二套房的标准，首付比例不得低于40%。举个简单的例子，在绍兴购买200万的二套房，首付比例至少为40%，也就是80万元。

4、针对网传的“工行绍兴分行将二套房首付比例从6成降至3成”的消息，工行绍兴市分行信贷部工作人员表示，由于绍兴是不限购、不限贷城市，因此工行在绍兴一直对二套房执行相对灵活的贷款政策。“所谓二套房首付比例下降的说法不对，因为我们一直根据客户资质来确定二套房首付比例，而不会一刀切。还款能力强的，首付比例*可降至三成；资质低一些的，首付比例会相应高一些。” 

二、绍兴二套房贷款利率

随着人们生活水平的提高，对房子的重视也加大了，有的为了提高自己的住居环境，有的是为了给子女上学购买学区房。因此不少人会选择在绍兴购买二套房。那么绍兴二套房贷款利率是多少？这主要分为公积金贷款和商业贷款两种。

（1）公积金贷款

目前公积金贷款利率是3.25%，月利率为3.25%/12，全国都是按照统一标准的。

（2）商业贷款 

大部分人的公积金只够贷一部分，因此额外的需要进行商业贷款。贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是4.9%。在绍兴购买二套房的贷款利率，不得低于基准利率的1.1倍 

总结：房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，因此不同的家庭情况，利率有所不同。 

三、绍兴二套房税费怎么算的

1、根据《财政百部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，绍兴二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的*征税。

2、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。在绍兴购买二套房，以房子总价为计税基础，契税的基准*是3%。 

3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 

4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定*次购买公有住房，免征契税。

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