住房贷款利率2020 2020房贷利率下调 住房贷款利率固定好浮动好

在买房贷款的时候，许多人比较关注住房贷款利率，这个数字的变化与还款有着密切的关系，下面就和小编一起来文中详细了解一下住房贷款利率2020，顺便来说说2020房贷利率下调以及住房贷款利率固定好浮动好，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、住房贷款利率2020

1、根据网络数据显示，6月（数据监测期为5月20日-6月18日）全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。6月，监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。

2、12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

3、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

二、2020房贷利率下调

1、近日，2020房贷利率下调。6月全国首套房贷利率下降4BP，多地二套房贷利率下降10BP。随着LPR利率的调整，全国首套房贷利率仍然处于下行阶段，已经连续下跌数周，二套房贷利率也跟随下调，由于年初的疫情影响，市场对房地产业的情况并不算乐观，但刚需仍然存在。

2、从观测的数据来看，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，其中，郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调。

3、2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP，源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致；上海维持上月水平不变；广州首套房贷款平均利率环比下降7BP，二套房贷利率平均水平环比下降5BP。

4、房贷利率的调整风格更偏向于因城施策，根据各城市的具体情况和环境来进行调整，但总体还是跟随着主流调整业务来进行变动的。

三、住房贷款利率固定好浮动好

1、关于住房贷款利率固定好浮动好的问题，首先先明确这次新政针对的是存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款，所以公积金贷仍旧为3.25%。其次，选固定利率还是浮动利率，得看这两种房贷计算的*定夺。

2、选固定利率相当于LPR未来怎么变，房贷利率都不会变。

举个例子：之前房贷利率为基准利率上浮10%，即之前房贷利率=基准利率*（1+10%）=4.9%+（1+10%）=5.39%。如果转化成LPR计算公式的话，按照2019年12月LPR的定价，5年期LPR为4.8%，那么为了维持原来的固定房贷利率5.39%不变的话，基点加权为5.39%-4.8%=0.59%，即转化形式后加权为59个基点。

如果当某一月5年期LPR变成了5%，如果用的是固定利率计算的话，那么为了维持之前贷款利率5.39%，那么基点加权就变成39个基点。总的来说固定利率只是房贷的计算形式变了，但是贷款利率仍维持和原来一样的利率。

3、选浮动利率的话，意味着房贷利率会随着LPR变化而变化。

举个例子：之前房贷利率为基准利率上浮10%，即之前房贷利率=基准利率*（1+10%）=4.9%+（1+10%）=5.39%。按照2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，即转化形式后加权为59个基点。

如果选择浮动利率计算新房贷利率的话，那么未来房贷利率就为每年12月发布的5年期LPR为基准，加权59个基点。

4、因此，这两种*计算的房贷利率其实整体都差不多。如果选择固定利率，那么长期以往，还款的额度和原来的都是一样的；如果选择浮动利率，那么房贷利率会随着市场状况涨跌，若市场经济回暖，那么LPR会处于上升阶段，房贷利率会比之前的有所上升，若市场经济微弱下行时，LPR会随着调低，那么房贷利率相比之前就会有所下调。按照近期市场情况来看，5年期LPR仍会有小幅度下调，放在未来20、30年来看，这个还得看大环境。

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