在购买房子的时候,大多数的情况都需要缴纳契税。现在人们买的房子大多是一套房和二套房,那么一套房和二套房的契税怎么缴纳呢?下面就和小编一起来文中具体了解一下一套房二套房认定标准,顺便来说说一套房二套房契税*以及名下三套房怎么交契税,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、一套房二套房认定标准
(一)一套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉,通过房屋登记系统也查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;
2、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套;全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套;
3、个人名下有两套房的,但商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已经出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套;
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
(二)二套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款还未还清,再贷款买房算二套;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,如再贷款认定为二套房以上;
3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清,就会被算二套房以上;
4、准备结婚的两人,但还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,即使是没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,按揭贷款买房银行还是会给算二套。
二、一套房二套房契税*
1、此前,关于契税又出台了新的消息,不过新的契税法并未涉及*优惠调整。通过研究契税法可以发现,地方政府可以根据住房类型的不同确定差别*。
2、根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的*征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
三、名下三套房怎么交契税
1、名下三套房怎么交契税?购买三套房,需要全额缴纳契税,而且不允许办理贷款。有的地方规定,家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样,不能减免个税,不满五年不能减免营业税。
2、买房子房产套数审核,是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的。对于三套房来说,契税是3%起算如果买的是新房子,从开发商手上买,那没有其他税了。
3、按照国家新政规定,对个人购买家庭*住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的*征收契税。
4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
以上数据来源于网络,仅供参考。各地政策皆有不同,具体以当地政策为准。
以上就是关于一套房二套房认定标准,一套房二套房契税*,名下三套房怎么交契税的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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