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维修基金是指物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的基金，一般业主的都是需要缴纳的。但是，在实际生活过程中，很多小区的部分业主不交维修基金，那么应该怎么处理呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说不交维修基金怎么处理以及维修基金交晚了罚款吗。
一、部分业主不交维修基金
1、在实际生活中，总是会遇到小区部分业主不交维修基金的情况，那么应该怎样处理呢？以河南省为例，根据《住宅专项维修*管理办法》（建设部、财政部165号）及《河南省住宅专项维修*管理实施细则》的规定，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修*的，应当补建。我市对未交存及部分交存房屋维修*的业主，采用的补交办法一是业主委员会催交。二是办理房屋所有权转让时补交。
2、房屋共用部位、共用设施设备保修期满后发生自然损坏，所需修缮费用由相关业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。若楼幢内仅有部分业主交存房屋维修*，已交存房屋维修*的业主，应承担的费用从其维修*专户中扣减。
3、未交存房屋专项维修*的业主应主动承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。对未交存或部分交存房屋专项维修*的业主不按规定承担本次维修分摊费用的，经调查核实，我中心将配合小区业主委员会给予追缴；业主委员会或其他相关业主也可向法院起诉追缴。
二、不交维修基金怎么处理
1、不交维修基金怎么处理？一般来说，不交维修基金是没有办法办理房产证的。根据《住宅专项维修*管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
2、第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*。
三、维修基金交晚了罚款吗
1、维修基金交晚了罚款吗？一般来说，维修基金交晚了会有罚款，所谓罚款也就是平时说的滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修*，业主可以直接存入房屋专项维修*专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修*存入房屋专项维修*专户。
3、房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关*业主的同意。
以上就是关于部分业主不交维修基金，不交维修基金怎么处理，维修基金交晚了罚款吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
答案不满意？问问下面的专业人士
什么是房屋维修基金，又该如何缴纳？相信买过房的人对于这个问题不会太陌生，因为在购房的时候是需要支付一定金额维修基金的。为了帮助更多的业主认识这方面的问题，小编特地搜集了一些资料，希望可以帮助到大家。
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