中山限购政策*2020 中山外地人购房政策2020 外地人如何在中山买房

2020年10月都已经快过去了，很多想在中山买房的人，想趁着过年前，把房子买好，可有不了解中山限购政策，下面就带你来了解中山限购政策*2020，中山外地人购房政策2020，外地人如何在中山买房一些情况吧。

一、中山限购政策*2020

中山限购政策*2020主要针对以下三个方面来讲：限价，限购和信贷。

1、限价：一经备案 半年后方可调价

新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前，应先到价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案。

没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整。

对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

2、限购：外地户籍 须缴满半年社保

通知指出，对拥有3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

对拥有两套及以上住房的非中山户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。非中山户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

3、信贷：买首套房 首付不低于30%

通知明确，符合条件的购房者，首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。对中山本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非中山户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

二、中山外地人购房政策2020

1、非本市户籍

*多可购2套房，且必须满足相关的限购条件。购买首套房，应提供工作证明和有效的参保记录证明，没有贷款记录或者已经结清贷款的，首付比例三成

购买二套房，需有2年以上社保或者纳税证明，不提供贷款。

人才购房政策，购买二套房或者首套房，皆需提供企业劳动合同、社保证明、纳税证明或者连续工作一年，具体可咨询中山房管所。

2、本市户籍

可购3套房，没有社保要求，首套房及二套房，无贷款记录或者已经结清的，首付比例三成。二套房或者以上，贷款结清的，首付比例四成，若是没有结清贷款的，不提供贷款。

三、外地人如何在中山买房

1、缴纳足够年限社保

相当一部分城市中都规定外地人买房必须缴纳足够的社保年限，也就是说你的社保年限达到证明已经在该城市工作多年，这样就可以买房了。

2、借用本地人的名义

如果你男朋友(女朋友)是本地人，那么你只需要用对方的名义买房，这样就不会受到限购政策的影响;当然，没有男朋友(女朋友)的，还可以用亲戚朋友的名义买房，也是不会受到当地限购的影响。

3、以公司的名义买房

外地人如何在中山买房，我们还可以以公司的名义买房，各城市限购令的主体是一般都是家庭，其中包括夫妻和未成年子女，因此，只要购房的主体由家庭中的个人变为公司，自然也就可以不受限购的影响。

4、买商业性质的房屋

在大部分城市的限购政策中，商业性质的房子是不受限购政策的影响，如果购买商业性质的房子这些需要注意的，商业性质的房屋产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高，且这类房子具有一定的风险，且不可使用公积金贷款，采用商业贷款时一般需面临首付*50%，贷款期限*长为10年的限制。

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