在买卖二手房的时候,很多购房者并不理解,以为只需要在合同上签个字就可以了,但往往正是因为这种粗心大意,才让他们对合同中的问题感到后悔。今天给大家介绍二手房怎么签订合同一起来看看吧~
1、双方违约责任
违约金的比例在条款中有明确规定,合同中还应增加“买受人自实际支付应付款之日起(出卖人实际交付房屋之日起)在规定期限内向出卖人(买受人)支付违约金”的条款,以保证合同条款的*终执行。
2、付款转账时间
交易过程中,买受人将房款分为“首付和尾款”,并在不同时间段致电业主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而*终付款的付款时间取决于产权转让的日期。因此,买受人有权知道该房产的过户时间。
3、成本移交时间
需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。如果是公房交易,在二手房买卖合同中应明确说明物业、暖气等费用的支付时间和标准,原业主单位是否有一些既定的要求和变化,卖方需要做出的配合以及买方需要签订的协议。
4、*费用清单
合同中只写了总房款的比例,却没有详细列出经纪公司的*费,会导致信息不平等,*终损害消费者的利益。因此,买卖双方在签订合同时,必须要求经纪公司明确指定*费的用途。
5、使用补充协议
买卖双方在签订交易合同时,如果合同条款不明确或需要进一步约定,应在合同相关条款后或合同后附加条款后填写空白行,并在合同中写明双方的意思表示,这样会减少后续阶段因意思表示不明确带来的不便和麻烦。
6、一定要见业主
目前部分经纪公司存在“收购”业务,因此存在“一房多卖”的违规操作,导致谁出价*,谁就会毫不犹豫地与*个客户毁约,但原因往往是业主等经纪公司的免责条款不卖。简单来说,中介经纪公司无需承担任何违约责任,而已经支付定金的消费者只能忍气吞声。
(为此,提醒买家,如果此时可以行使权利,应与业主见面,进行当面核实。)
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