2020年二手商铺交易税费 二手商铺交易需要提供哪些材料 二手商铺交易合同范本

在进行二手商铺交易的时候，一般是需要缴纳税费的。其中税费有买家支付的部分，也有卖家支付的部分，下面就和小编一起来文中具体了解一下2020年二手商铺交易税费，顺便来说说二手商铺交易需要提供哪些材料以及二手商铺交易合同范本，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年二手商铺交易税费

在2020年进行二手商铺交易的时候，一般是需要缴纳税费的。其中二手商铺税费包括买方缴纳部分和卖方缴纳部分，下面就来具体看一下。

（一）买方缴纳税费

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

（二）卖方缴纳税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地*：

（1）可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用*。

（2）不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

（1）可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。

（2）不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。

（3）税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上数据来源于网络，仅供参考。    

二、二手商铺交易需要提供哪些材料

（一）二手商铺交易需要提供哪些材料

1、申请表（原件）；

2、二手商铺交易买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

3、二手商铺所有证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

4、土地使用证（复印件，持原件核对）；

5、房地产买卖契约（原件）。

（二）二手商铺交易需要什么手续

1、签定买卖合同

买卖双方就商铺的价格、交易*等协商后签订买卖交易合同。

2、递件

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

1）申请表（原件）；

2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

5）房地产买卖契约（原件）。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。二手商铺买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证

二手商铺买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部*单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

三、二手商铺交易合同范本

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

*条甲方于xx年xx月xx日前将位于qz__qz__qz___店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。

第二条该店铺的所有权证*为qz__qz__，产权人为丙。丙与甲方签订了*合同，租期到qz__qz__，月租为qz__qz__人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该*合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，*期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按*合同执行)

第四条乙方在qz__qz__前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写qz__qz__整(小写：qz__qz__元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的qz__qz__的，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的qz__qz__向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条遇国家征用店铺，有关补偿归乙方。

第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失qz__qz__元，并支付转让费的qz__qz__的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失qz__qz__元，并支付转让费的qz__qz__的违约金。

第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方(签字)年月日

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