二手房税费谁来承担 二手房税费明细表2020 二手房没满2年怎样避税

现在许多家庭由于买不起新房，大多会考虑购买二手房，但是在购买二手房的时候，其中会涉及到二手房税费的因素，那么二手房税费谁来承担？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说二手房税费明细表2020以及二手房没满2年怎样避税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、二手房税费谁来承担

二手房是现在比较常见的房子，而且每年的交易量也是在逐步上升的，因此二手房受欢迎的程度是非常非常高的。在进行二手房交易的时候，一般是需要缴纳税费的。那么二手房税费谁来承担？

（一）购买方需要缴纳的税费

1、契税

2、交易服务费

3、印花税

4、产权转移登记费

（二）出卖方需要缴纳的税费

1、交易服务费

2、印花税

3、其他附加税

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

二、二手房税费明细表2020

二手房税费明细表2020中包括营业税、个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。

（一）营业税

根据规定，营业税的*为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

（二）个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，*为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（三）土地*

土地*的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进*计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地*。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地*;居住满三年不满五年的，减半征收土地*。

（四）城建税、教育费附加、地方税附加

城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

（五）印花税

所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

（六）契税

按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和*计算征收。*具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%*征收。个人*购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%*减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人*购买90平方米及以下普通住房的，按1%*征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

三、二手房没满2年怎样避税

1、二手房没满2年怎样避税？如果进行交易的二手房没有满两年，相关的纳税支出就会很多。此时，如果想要合理的去实现自己的二手房避税，就必须要掌握正确的方法。

2、不满两年延期过户避税是一个不错的方法，这种方法相关的避税效果很好，能让大家过户的时候少缴纳一些税收。一般二手房没满2年，就可以去延期过户，等到满了2年之后再合理的去避税，这样就能够合理的实现避税，降低纳税支出。

3、不得不说，如果排除所有不利因素，这也许是一个“省钱的好办法”。但是，延期过户的行为，本身就存在很大风险，想通过此避税，太危险了。因此，小编是不建议这样做的。

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