上海首套房契税怎么算 上海首套房契税新政策2020 2020年上海契税*规定

上海的房价是全国数一数二的，很多人在上海打拼了半辈子，也只能贷款买个首套房，而买房除了要支付高额的房款，还需要缴纳一定的税费，契税就是一种十分重要的税费。那么，上海首套房契税怎么算？下面为大家介绍下上海首套房契税新政策2020，2020年上海契税*规定，一起来看看吧。 

一、上海首套房契税怎么算

1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭*住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税*按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税*为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税*为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3、当然，各地区*不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买*套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

二、上海首套房契税新政策2020

契税以家庭为单位分别征收。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。记者昨天了解到，新政*的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。

近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于7月23日发布，具体内容为：

契税征收标准：1、家庭购买首套90平以下1%；2、家庭购买首套90平以上1.5%；3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不*按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%；子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

三、2020年上海契税*规定

1、首套房缴纳规定如下：

个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*减半征收，即实际*为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照3％征收。

2、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房，二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的*征税。

房地产契税如何计算？

应纳税额＝计税依据×*。

自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，而且属于家庭*住房的普通住宅，减按1％*征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，而且属于家庭*住房的普通住宅，按1.5％*征收契税；对个人购买不属于家庭*住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3％*征收契税。

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