2020年二手房交易税费 昆山二手房税费怎么算 昆山买二手房条件2020新政

在购买二手房的时候，一般都是需要缴纳税费的。关于2020年二手房交易税费相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说昆山二手房税费怎么算以及昆山买二手房要交哪些税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年二手房交易税费怎么算

2020年二手房交易税费怎么算？二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*。

(一)不满两年的二手房交易税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非*3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

(二)不满五年的二手房交易税费

(1)*：*5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*；

(2)个人所得税：*交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准*3%，优惠*1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。

二、昆山二手房税费怎么算

昆山二手房税费怎么算？昆山二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由卖方缴纳。

（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准

1、契税

若是首套房、建筑面积≤90㎡，契税*1%；

若是首套房、建筑面积＞90㎡，契税*1.5%；

若是二套房、建筑面积≤90㎡，契税*1%；

若是二套房、建筑面积＞90㎡，契税*2%；

若是三套房集以上套数、非住宅，契税*3%。

2、交易手续费

住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。

3、印花税

*为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。

4、其他费用

①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

②权证印花税：5元/套。

③配图费：20元/套。

④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。

（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准

1、个人所得税

如果是住宅满五年且是家庭*住房，免交；

如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。

2、*及其附加税

如果是满两年（含）的住房，免交；

如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。

3、印花税

如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。

4、土地*

针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地*。

5、交易手续费

住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。

三、昆山买二手房条件2020新政

1、购买新建商品住房

房地产开发企业对购房人(含配偶及未成年子女)的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

①属苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍)拥有3套以内(不含3套)住房的，填写《购房人基本信息采集表》。

②属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)无住房的，填写《购房人基本信息采集表》，并查验：

A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件；

C、2019年7月25日前，购房人已符合(苏府〔2016〕150号)购房资格的，购买我市已取得预(销)售许可并已提交购房审核材料的商品住房，按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

D、2019年7月25日前，购房人已符合(苏府〔2016〕150号)购房资格的，购买我市已取得预(销)售许可的商品住房，买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款(有银行卡转账记录)转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的，按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

2、购买存量住房

房地产经纪机构对购房人(含配偶及未成年子女)的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

①属苏州市户籍居民家庭：仍按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

②属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)无住房的，填写《购房人基本信息采集表》，并查验：

A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件；

C、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且买方符合(苏府〔2016〕150号)文件规定的购房资格，并在2019年9月30日前通过存量房网签系统进行买卖合同网上备案，且将上述材料原件提交管理部门审查的，按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

D、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款凭证，但卖出方尚未取得不动产权证或买进方不符合(苏府〔2016〕150号)文件规定的购房资格的，按(苏府〔2019〕61号)政策执行。

3、其他

其他工作流程及相关规定按昆山市住房和城乡建设局《关于印发贯彻落实苏州市政府进一步加强全市房地产市场调控的意见有关工作流程的通知》(昆住建〔2016〕216号)文件规定执行。

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