商铺契税到底是3还是4 商铺契税征收标准2020 商铺契税2020年新规

商铺契税是商铺买卖中必不可少的一项税收，也是非常重要的税费之一，在从数值上来说，商铺的契税金额也非常大。很多购买商铺的人不知道商铺契税是怎么算的，那么商铺契税到底是3还是4？下面来为大家介绍下商铺契税征收标准2020，商铺契税2020年新规，一起来看看吧。 

一、商铺契税到底是3还是4

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地以及房屋权属的企业和个人，并且应当依法缴纳契税。在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，很多人不知道商铺的*，那么商铺契税到底是3还是4？

商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

国家规定的契税*一般是在3%-5%之间，具体执行*由当地的政府确定。所以，3%和4%的征收标准都在国家允许的范围之内，具体的政策还需要结合当地实际情况。

二、商铺契税征收标准2020

契税的计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

按照现行的契税*政策，个人购买住房已实行差别化*，其中购买非普通住房、二套及以上住房，和商业*性房产，均按照4%的*征税。如果购买新建商铺，按照房屋买卖合同价款的4%；如果购买二手商铺，按照税务机关核定价格的4%。

注：部分城市对2015年9月10日至12月31日期间，个人在市区购买非普通住房及非住宅类新建商品房，由受益财政按购房总款的2%给予财政补贴。

商铺买卖税费按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

三、商铺契税2020年新规

商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税*为3%-5%。

契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条 契税的计税依据：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格，并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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