在现实生活中,房屋的买卖需要缴纳各种税费,其中契税是一种必不可少的费用,不同房屋的契税征收标准也不一样。除了房屋买卖需要缴纳契税,当我们在买商铺时也需要缴纳契税。那么商铺契税怎么算2020?商铺契税缴纳标准2020是多少?商铺契税什么时候交?下面一起来了解下相关内容吧。
一、商铺契税怎么算2020
购买房产,无论是住宅房屋还是其他用途的房产,除了房款以外,还要缴纳税费。购买住宅房屋与购买商铺一样都要缴纳契税,但是所缴纳的契税计算*不一样。那么商铺契税怎么算2020?
1、商铺契税是现在的地区指导价乘以3%。
2、营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)。
3、土地税,全额的1%或者差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费)。
4、个税,全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增)。
5、印花税0.1%(土增的30%-60%的算法30%:50%以内40%:50%~100%:100%~200%:200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价100%.
二、商铺契税缴纳标准2020
1、按照有关规定,对于个人购买的普通住房,并且该住房为家庭 住房的,所购的普通商品住宅户型面积在90平米以下的,契税按照1%执行。
2、在90平方米到144平米的户型面积,*减半征收,即实际*为2%;所购买的住宅户型面积在144平方米以上的,契税*按照4%征收。
3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房,或是商铺,均按照4%的*征税。
4、转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的*承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例*。
5、契税已成为各个地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升的态势。各类土地、房屋权属转移,*各不相同,契税定价方法,也是各有差异。
三、商铺契税什么时候交
对于很多人来说,买房是一件大事,而买房的流程相对来说又比较复杂,还需要缴纳各种税费,而购买商铺也是需要缴纳契税的,那么商铺契税什么时候交?
契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高,且一般没有减免政策。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内进行纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据“先税后证”的规则,缴纳契税后才能办理房屋登记手续。
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