买商铺需要交印花税吗 购买商铺印花税怎么算 商铺印花税是开发商交还是房主交

商铺是生活中比较常见的，很多人喜欢买商铺来*，而商铺买卖和房屋买卖是一样的，也需要缴纳各种税费。那么买商铺需要交印花税吗？很多人也许对于印花税不是很了解，契税商铺也是要交印花税的，那么购买商铺印花税怎么算？商铺印花税是开发商交还是房主交？下面一起来看看吧。

一、买商铺需要交印花税吗

过去有一铺养三代的说法，商铺确实能给我们带来很大的*，很多人都在*商铺。但蜂拥而至的买铺热潮下，却鲜有人关注买铺过程中遇到的税费等问题。等你签合同时，你会发现商铺有很多税费，那么买商铺需要交印花税吗？

商铺的交易税费中包含印花税，印花税为申报价的千分之一。商铺交易所涉及的税费包含五种，分别是营业税、个税、契税、印花税以及土地*。由于是商业房产，所缴纳的税种也多于普通商品房。详细税费计算方法如下：

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%

2、个税：（申报价-原值）*5.6%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税：申报价全额*3%

5、土地*：

增值额**（*：30%-60%）

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

*=增值额/扣除项目金

二、购买商铺印花税怎么算

1、契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税要交契税4％。

2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0.05％的*计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0.05％。

3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财*所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，*是20％。

三、商铺印花税是开发商交还是房主交

在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由卖方承担，由于买方是纳税义务人，税务机关也会向买方追讨应当缴纳的税款。

中华人民共和国印花税暂行条例

法规文号：国务院令【1988】第11号

*条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例细则》规定“对于同一凭证，如果由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，各方均为纳税人，应当由各方就所持凭证的各自金额贴花。

当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。如果应税凭证是由当事人的*人代为书立的，则由*人代为承担纳税义务。”

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

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