商铺未来10年会贬值吗 100万商铺过户费多少钱 商铺过户费怎么算2020

不少朋友有了闲钱会进行*，特别是近几年的房地产比较好，因此商铺成了香饽饽。对于观望者来说，他们想知道商铺未来10年会贬值吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看100万商铺过户费多少钱？以及商铺过户费怎么算2020，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、商铺未来10年会贬值吗

1、在如今商业地产的土地越来越少的情况下，商铺依旧是*稳健的**了，特别是地段好的商圈是非常*的，能够吸引大量的人气。因此商铺未来10年的发展需要看地段如何。

2、商铺的*主要是看升值潜力和租金回报率。也就是说，租金回报率越高，商铺自然就更有价值，反而言之，租金回报率越低，商铺自然就不值钱。不过随着时代的发展，不少人认为现在是“一铺坑三代”，说明了商铺的*变得越来越难，回报率也逐渐变低。特别是互联网的快速发展，人们足不出户就可以买到喜欢的物品，因此商铺里的客人也就越来越少，大部分商铺成为“废铁”的可能性较大。

3、按理说随着商铺行情的变化，商铺的价格应该是有所下跌的，但现实情况却是很多商铺的价格依然处于高位水平，很多商铺都不能贸然涨租，害怕一涨租，租户就不租了，因此商铺未来10年没人租，可能就会出现贬值的情况。 

二、100万商铺过户费多少钱

1、无论是普通住宅交易，还是商铺交易，都是需要缴纳过户费的。商铺的过户费用，主要分为买家税费用和卖家税费用，而且商铺过户和住宅过户，基本上的程序应该没有什么大的变化，先评估，评估完成之后，根据评估的价格，来计算整体税费。

2、现在商铺过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体*由省级政府部门决定。除此之外，还有以下费用需要缴纳：

（1）交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50%。 

（2）合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

（3）产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

（4）公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。*为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%－30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3%。 

三、商铺过户费怎么算2020

1、商铺过户买家支付的费用 

（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：房屋产价的0.05%.

（5）契税：交易价（或评估价）×3%.

2、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%.

（3）土地*：

a、可提供上手购房*的，土地*=【转让收入-上手*价（每年加计5%）-有关税金】×适用*。

b、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入-转让收入×90%）×30%

（4）个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：

a、可提供上手购房*的，为（转让收入-上手*价）×5.5%

b、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%

c、税费为差额的5.56%

（6）土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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