商铺转让收取更名费合法吗 商铺更名费是怎么收费标准 商铺更名和过户有什么区别

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，现如今小区周围经常能见到它的身影。不少业主也会购置周围的商铺作为*，后期可以选择出租或者转让。那么商铺转让收取更名费合法吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商铺更名费是怎么收费标准？以及商铺更名和过户有什么区别，给有需要的朋友提供参考。 

一、商铺转让收取更名费合法吗

1、商铺转让收取更名费并不违法。但是在商铺*经济活动中，门面转让更名费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。 

2、商铺转让一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，如果商铺需要更换名称，那么会在租金之外收取一定数额的费用。 

3、商铺转让更名费包含在转让费中。转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。 

4、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

（1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

（2）当事人双方经常使用的习惯做法。

5、转让费中的更名费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

二、商铺更名费是怎么收费标准

1、商铺更名费是根据买卖双方意愿所指定的一项收费，并不能强制，因此它也没有具体的收费标准。

2、如果商铺属于个人物业，在进行过户的时候，税费如下：

卖方税：

（1）个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

（2）营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

（3）土地*：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

买方税：

契税：评估价*3%。 

3、如果该商铺属于公司物业，那么交易过户的时候，税费收取标准会有所差异：

卖方税：

（1）营业税：（评估价-原价）*5.5%。

（2）土地*：（评估价-原价）*30%至60%。

买方税：

契税：评估价*3%。

4、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少

（1）交易费：10元/㎡*房屋平方数 （买卖双方各出50%）。

（2）工本费：一个证件80元，共有权证20元/个（买方出）。 

三、商铺更名和过户有什么区别

1、产权变更

商铺更名和过户的本质区别就是产权是否完成变更。商铺更名是指在不动产证没有办理好的前提下对商铺买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。而商铺过户，指的是不动产证已经办理好了，成功完成了过户的行为。

2、操作*

商铺更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使商铺的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而商铺过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、办理条件

商铺更名和过户的办理条件是不同的。办理商铺更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。 

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