商铺更名需要交多少税 商铺更名需要什么手续 店铺转让为什么要更名费

商铺是很常见的，不管是商业区还是小区沿街，都能看到它的身影。商铺更名是比较常见的操作程序，那么商铺更名需要交多少税？商铺更名需要什么手续？今天小编就为大家详细介绍，再来看看店铺转让为什么要更名费？给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、商铺更名需要交多少税

商铺更名和过户的具体情况其实差不多，其实就是涉及到买卖的一个过程。那么商铺更名需要交多少税？我们可以从买方和卖方两个方面来看。

1、买方 

（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。 

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：0.05%

（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

2、卖方

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%。

（3）土地*：

A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用*。

B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

（4）个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。

B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

二、商铺更名需要什么手续

1、一般来说，商铺更名氛围良好总，一种是营业执照上企业名称变更，去工商局办理。还有一种是店招，有的是以品牌作为店招的，如果涉及注册商标，那么应重新注册商标。

2、商铺更名需要携带的材料包括以下： 

申请人提交书面申请报告；

申请人身份证明；

（1）城镇待业青年和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；

（2）退、离休人员应持退、离休证，提前退休凭单位退休证明；

（3）辞退职（包括留职停薪）人员，应持有原单位批准的证明；

（4）下岗职工，应持有劳动部门的下岗证；

（5）农村村民，应持有当地乡（村）证明。上述人员登记时须持身份证，外地人员还须持有本市公安部门出具的暂住证，证生部门出具的流动人口计划生育证明（18周岁以上，50周岁以下）。

个体工商户开业登记申请表；

经营场地证明：

（1）利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；

（2）利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；

（3）经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；

（4）经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件；

（5）申请从事国家有关专项规定的行业或品种的生产经营，应提交许可证或有关部门的审批文件；

（6）聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及从业人员的身份证明；

（7）登记机关认为应提交的其他证明文件。

三、店铺转让为什么要更名费

1、一般店铺转让，除了转让费中包含了更名费，主要是该店铺未来的销售方向会发生改变，甚至门头都会改变，算是一种对原本店铺打击的补偿，因此要更名费。

2、店铺转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。3、店铺转让中的更名费，费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 

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