二手房*减免政策 二手房契税怎么算2020 二手房转让税费计算器

随着房价越来越高，不少在一二线打拼的年轻人，都会选择购买二手房。二手房在转让交易的过程中也会产生大大小小的税费，那么二手房*减免政策是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房契税怎么算2020，以及二手房转让税费计算器，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房*减免政策

1、二手房*减免需要满足一定的条件：

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

（2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）

2、如果不满足二手房*相关政策，那么需要进行正常的过户按相关规定则需要缴纳*：

（1）*：*5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；

（1）若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；

（3）若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；

（4）如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*。 

二、二手房契税怎么算2020

1、二手房契税是二手房交易中比较重要的一项税费，它指的是不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。很多人并不清楚二手房契税怎么算2020。 

2、一般来说契税都是由买房购买的，其基准*3%，优惠*1.5%和1%，具体分为以下几种情况：

（1）若买方是*购买面积不足90平的普通住宅，契税缴纳交易总额的1%；

（2）若买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，则契税缴纳交易总额的1.5%；

（3）对买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；

（4）若买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的，按2%的*征收契税。

（5）若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则契税需要缴纳交易总额的3%。 

三、二手房转让税费计算器

二手房转让税费，主要包括契税、印花税、个人所得税，以及综合服务费等等。具体的计算*如下：

1、契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它的计算分为以下几种情况：

（1）普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；

（2）90-140平米--首套1.5%，二套3%；

（3）非普通住宅：3%，别墅：4%；

2、印花税

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。目前个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、个人所得税

（1）房地产个人所得税是按应纳税所得额的20%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，*暂定为计税价格的1%。

（2）对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

（3）个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得，暂不负担个人所得税。 

4、综合服务费

（1）普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；

（2）非住宅11元/平方米 

5、产权登记费

（1）住宅80元/户；

（2）非住宅550元/户 

6、土地登记费

收费标准：35元/套

7、交易评估费

评估价的0.3%； 

8、土地*金

按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金） 

9、其他

工本费：38元；测绘费：建筑面积*1.36元；调档费：20元 

注：以上收费标准来源于网络，实际以当地为准。 

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