二手房*谁承担 二手房*计算公式 二手房**政策

二手房在进行买卖的时候，会产生相应的*费。那么二手房*谁承担？这关系到买卖双方的利益问题，一定要区分。今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房*计算公式，以及二手房**政策的具体内容，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、二手房*谁承担

1、二手房*指的是房屋（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，*是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。因此凡是进行二手房交易，*是会产生的，由卖方出。

2、但并不是所有的二手房交易都会产生*，具体要看房屋的年限，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳*，房本不满二年需要缴纳全额*，并且这笔钱是不需要由房东缴纳的，虽然说理论上是由卖缴纳，但实际操作过程中，买方缴纳的更加多一些。

3、个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交*，因此在购买房屋的时候，可以通过查看房龄，从而判断需要支出这一笔二手房*。

二、二手房*计算公式

1、二手房*是在二手房的交易买卖里面是非常重要的一项税费，需要定时缴纳，并且具体的数值是需要通过计算得到的。

2、目前来说，纳税人在转让二手房的时候会获得相对应的收入，然后减去规定扣除项目的金额，剩下的余额就是增值额，用增值额乘以适用*就可以直接计算出需要缴纳的土地税是多少。

3、在整个计算的过程中，扣除项目金额的认定是非常重要的，一般会被分成三部分，就是取得土地使用权所支付的金额，也就是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，以及按照国家统一规定缴纳的相关费用，还有就是对于房屋和建筑物进行评估的价格。

4、二手房*计算公式为*=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。我们可以通过举例，对其有个深刻的了解：

房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征*后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即*=300万元÷（1+5%）×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。

三、二手房**政策

1、目前，二手房**政策中表明，*：*5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

（1）若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；

（2）若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；

（3）若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；

（4）若所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*。

2、此外，二手房**政策还强调了，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*。 

以上就是关于二手房*谁承担，二手房*计算公式，二手房**政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。