2020年商铺契税*规定9月1日 商铺契税国家规定3个点还是4个点 一手商铺的契税是多少

商铺的存在能让我们享受到正真商品的存在，可是，开商铺是需要交契税的，那么，2020年商铺契税*规定9月1日怎么规定的呢？商铺契税国家规定3个点还是4个点，商铺未来10年会贬值吗？下文就带你了解。

一、2020年商铺契税*规定9月1日

商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

2020年商铺契税*规定9月1日，《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税*为3—5%。契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税的计税依据：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、商铺契税国家规定3个点还是4个点

商铺契税国家规定3个点还是4个点，一般商铺的契税是3%，4%应该是当地地税局的规定，如果，你那边的商铺契税是4%的话建议可以咨询下工作人员。

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地*：

A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用*。

B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。

B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

注意：以上信息来源于网络，仅供参考！

三、商铺未来10年会贬值吗

商铺未来10年会贬值吗？商铺未来10年不会贬值，如果说没有商铺的话，城市就会感觉特别空旷，平时要是没有人在路上走，这个城市就不具有自己的特色，因此，未来不管是什么时候，都是需要商铺的，商铺也不会贬值。

另外，商铺还有以下几个优势，说明商铺未来10年不会贬值：

1、商铺是较为稳健的*

目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢;而商铺有*价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。

2、成熟的商圈有规模效益

成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

3、黄金地段商铺有着*性

每一个城市都有自己的商业坐标，如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在*。

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