2020年国家禁止卖期房是真的吗 买期房需要注意哪些问题 买期房一般先交多少钱

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，现在很多人购买新房都会选择期房，它的价格一般都比较便宜，并且挑选的余地大。但是有消息称，2020年国家禁止卖期房是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买期房需要注意哪些问题，以及买期房一般先交多少钱，给有需要的朋友提供参考。 

一、2020年国家禁止卖期房是真的吗

1、目前并没有“2020年国家禁止卖期房”的消息，因此该消息属于谣言，大家不能相信并且应该停止传播。目前国家允许期房预售。

2、期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售*。

3、2020年国家禁止卖期房，可能指的是规定是没有产权的房产是不能出售的，但一般期房都是有产权的，所以可以放心买卖。但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 

二、买期房需要注意哪些问题

1、看工地环境

买期房是看不到房子实物的，一般都是在建中的房子，因此查看施工团队的管理水品很重要。一个好的开发商，所运用的施工队素质是很高的，如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

2、了解开发商

一般期房都是由国内有实力的开发商售卖的，因此实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，就需要多多了解，比如说到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

3、注意交房时间

买期房*的问题就是目前房屋还没建好，因此在购买的时候一定要注意交房时间，如果交房日期不确定，开发商延期交房，那么购房者的利益就会受到损坏。建议大家在签订期房购房协议的时候要注意看协议中的交房日期是否明确，并且是否有关于逾期交房的违约责任规定，如果没有的话，可以协商修改条款，或者拒绝签订这样的购房协议。 

三、买期房一般先交多少钱

1、买期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分为三个阶段：

（1）首付要在30%左右。

（2）房屋封顶前后交付一部分。

（3）尾款在交房时付清。 

2、买期房一般先交首付款，首付款的价格并不是固定的，具体还要看你购买的房子总价是多少，以及你名下有多少套房产，如果名下并没有任何房产，需要支付的首付价格就是房价的30%。

3、我们可以举个简单的例子，购买一套100万的期房，需要支付的首付价格是30万元，将首付款交齐之后，就可以去当地的银行申请贷款了。申请贷款*多能够申请的额度是房价的70%，所以剩余的70万元都可以在银行申请。 

4、除了房款之外，购买期房还需要缴纳以下费用：

（1）首付款：买期房如果是办理贷款的话，需要先支付首付款，然后申请办理贷款；

（2）契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人*购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

（3）住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

（4）房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。 

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

以上就是关于2020年国家禁止卖期房是真的吗，买期房需要注意哪些问题，买期房一般先交多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。