容积率1.5是什么水平 容积率1.5算*住宅吗 容积率1.5是怎么算出来的

如今，人们对买房的要求非常高，除了要考虑户型、地段、价格、物业等因素外，还要看得房率、绿化率、容积率等，但是很多购房者对于容积率并不是太了解，今天我们来介绍一下容积率1.5，那么容积率1.5是什么水平？容积率1.5算*住宅吗？容积率1.5是怎么算出来的？下面一起来看看吧。

一、容积率1.5是什么水平

容积率是用地面积和项目总建面积的比率，又称为毛密度，容积率还能决定地价成本比例，对于业主来说，容积率是直接影响居住舒适度的重要因素，一个好的居住小区，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，并且绿地率要超过30%，但是由于土地成本的限制，基本上很难做到。

那么容积率1.5是什么水平？如果容积率是1.5的话是是属于正常的水平，有些*品质的低密度住宅，容积率只有0.6。

一般来说容积率越低对购房者越好，而容积率越高对开发商更好，但是容积率的高低是和政府的城市布局有关系的，而容积率是衡量建设用地的一项重要指标，以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值，总用地面积10万平，总建筑面积8万平，容积率为0.8；总用地面积10万平，总建筑面积10万平，容积率为1，总用地面积10万平，总建筑面积15万平，容积率为1.5。

不同城市的容积率会有所不同，因为一般都是由当地政府规定的，但容积率也有一定的规定，分别为：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

二、容积率1.5算*住宅吗

容积率1.5算*住宅吗？容积率1.5不算*住宅，容积率1.5属于小高层住宅类型，容积率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积率不超出5，多层住宅不超出3，绿地率不低于30%。

1、容积率0.3-0.5，一般都是独栋别墅项目，环境非常的不错，但是会觉得有点密集。如果穿插一些双拼别墅、联排别墅，这个问题就解决了。

2、容积率0.5-0.8，一般都是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，整个小区的品位就非常的高了。

3、容积率0.8-1.2，如果这个小区全都是多层的情况下，那么环境就非常的好。如果其中夹杂低层，甚至联排别墅，那么环境只能说一般，不算很好。

4、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境比较普通。如果是多层与小高层组合在一起的话，环境会成为一大卖点。

5、容积率1.5-2.0，属于正常的多层加上小高层项目。容积率2.0-2.5，是正常的小高层项目。

6、容积率2.5-3.0，小高层加二类高层项目，这个时候如果做全小高层，环境会非常的差，房子比较难出售。

7、容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100米以内。

8、容积率6.0以上就是摩天大楼。

三、容积率1.5是怎么算出来的

小区的活动区域，绿化覆盖率，消防通道等都与容积率这一建筑指标有关。容积率直接涉及到居住的舒适度。购房者在选房时应该向开发商或者中介了解具体数值及舒适度，比如容积率1.5就是比较常见的，那么容积率1.5是怎么算出来的？

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

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