二手房验房流程 二手房验房注意事项有哪些

二手房验房流程是什么吗？二手房验房注意事项有哪些呢？今天齐装网为大家带来的是二手房验房流程和二手房验房注意事项，希望对大家在选购二手房验房的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！

一、二手房验房流程

1、房时依据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近日的水费账单,并办理过户手续。

2、煤气公司的规定,上下家持身份证,上家近日的煤气费账单,双方亲自去燃气部门办理过户更名手续。改名交易手续费由新下家承担。

3、有线电视采取一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间久了,有线站会作封端处理。因此在交付时新下家可要求上家提交申请有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。

4、依照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金帐户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给新下家。同时维修资金的所有人改名为下家。

5、提议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时新下家办理物业进户手续。

6、交付时上家的户口未能及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则新下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

二、二手房验房注意事项有哪些

(一)查询档案：

1、到房管局的档案馆查询档案，了解房屋的内部结构图，包含管线的走向。

2、确定建筑承重墙的位置等，以便翻修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有违规搭建私建部分，是否存在占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否存在搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内部外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部：

1、确定房屋的准确总面积包含建筑面积，套内使用面积和室内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房屋内从墙角到墙角的总面积，即所谓地毯总面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型结构是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修，室内装修水平和程度如何，是否需要翻修;

5、天花板是否存在渗水的痕迹，墙壁是否存在爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、其他常见注意事项：例如开水龙头观察水的质量，水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确定房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;*线的连接情况;天然气的连接情况等等。

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