精装房收房验房 2018*全验房攻略

经过漫长的时期，终于可以见到新房的真面目了，但是现在不是开始的时候，现在*重要的就是验房，精装房验房可不同于平常的简装房，需要注意很多东西，可能一不小心遗漏，后期可能对日常生活有所影响，所以在验房时期可要严把关，小编这里整理了精装房收房验房*全的攻略，让你轻松搞定没烦恼。

一、验房前准备工作

1、带齐购房合同

购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、房型尺寸图纸

在验收房子前应当准备好房型图纸，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、拿好各类钥匙

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏。

4、装修材料确认单

装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

二、验房

1、验房屋结构

发现精装房的结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2、材料是否与合同上一致

验房要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。

3、阳台能否封闭

这是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

4、验收卫生间

验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

5、验收水

打开房间内的所有水龙头，看看水压是否正常。同时也看看，看下水是否存在漏堵。

6、验清厨具质量

厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞，检查排水管是否通畅。

7、插座开关等电是否通畅

要检查各屋灯头、插座是否有电，*插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

8、空调机室外机预留位置及管线孔

在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

9、煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

10、墙体墙面

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，实用小锤或者硬币轻击，就能听出下面有没有空鼓了。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

11、检验地板地砖

地砖先要看整体配合，脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合。

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