毛坯房验收标准 新房验收流程有哪些

我们在拿到新房之前，有一个关键的步骤，就是验房了。但是因为很多人都是次买房，对于毛坯房如何验收还不是特别的了解。对于验房来说我们都是有着一系列的标准和流程的。小编为新房刚刚交房的业主们，整理了收房验房的相关知识，希望能够通过本篇文章，让您迅速了解新房验收的知识。一起来看看吧！

一、毛坯房验收标准

毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

二、新房验收流程

通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；

购房合同

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

面积误差

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验；

设备清点

检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，可在交接清单上注明，并要求更换和配齐的日期；

物业交付核验单

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

三、验房前期准备

在我们验收的新房的时候，还是需要准备一些资料的。例如购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。备足购房尾款、维修*、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

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