二手房怎么验收 购买二手房的注意事项

由于现在房价过高，新房的价位承担困难，所以很多人都会选择先置买二手房作为缓冲期，其实买二手房也有它的好处，因为能够随时拎包入住。不过我们在收房的时候要特别注意，如果忽略一些细节，可能引起不必要的纠纷。交房还意味着对房屋的转移占有，购房者只有在取得房地产权证，才能真正意义上取得房屋的全部权利，因此收购二手房很重要，现在，小编带领大家看一看二手房怎么验收，这些知识对我们是很有利的。

一、二手房收房验收

1、水、电、煤过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，特别是一定要向工作人员询问是否欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，如有则要求原房主补交。

2、有线*、宽带过户

购房者与原房主持*卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

4、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究责任。

5、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

6、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，在签订房地产买卖合同时，应当就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，注明数量和品牌，如空调、抽油烟机、热水器、灯具。

7、其他

在上面的事项都完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二、购买二手房注意事项

1、房屋产权要明确

一些房屋的产权人是一个人以上，因此买房人需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同，若未在其他共有产权人同意的情况下签订的合同是无效的。

2、房屋手续要齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买房人会出现诈骗风险，所以在购买二手房时选择有房产证的房屋进行交易。

3、房屋面积要准确

房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积，在房屋产权证上一般写的是建筑面积，我们是亲自测验量一下房子实际面积。

4、谨防虚假售房

现在出现了很多买房被骗事件，施骗者多数是交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房主，向其交纳定金或购房款，从而上当受骗。

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