精装房怎么验房收房 精装修房收房注意事项

新房一般有两种，毛坯房和精装房。精装房指的是开发商装修过的新房，很多人为了免去装修的烦恼，早日入住，就会选择精装房。毛坯房需要验房，精装房更需要好好验收一下，那么精装房怎么验房收房？精装修房收房注意事项有哪些？精装房验收标准有哪些？精装房验收不合格找谁？下面一起来看看吧。

一、精装房怎么验房收房

1、业主需领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、业主去精装房中仔细验收，这个过程很重要。

3、业主在验收精装房中发现问题、提出质询，并解决。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商提供《实测面积测绘报告》，业主确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

二、精装修房收房注意事项

1、收房验房的文件要齐全，面积误差要小于3%。交房前，开发商必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》，才能交房。

2、仔细查看墙面、阳台等地是否存在裂缝问题。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，是非常危险的；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

3、墙面要笔直均匀，业主可以用三角尺测量墙角直角的准确度和均匀度，看看墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡等。

三、精装房验收标准

1、门的检验：

门的开启与关闭要顺畅自由，而且还要看看门的间隙是否过大，门的四边是否切合门框的大小。另外，还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。*便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。

2、窗户的检验：

窗户的检查不能忽略，仔细查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。

3、墙体的检验：

墙体要保证平整无倾斜，看看墙体表面有没有隆起或者凹陷的地方。然后查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。

4、电路的检验：

业主要准备好带有显示灯的验电插头，检验没有房间的电源插座是否正常。

5、水管的检验：

检验水管主要是看是否漏水，业主检查时可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等48小时之后，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。

四、精装房验收不合格找谁

1、当精装房验收不合格时，业主首先要和开发商沟通处理，如果开发商解决不到位或消费者提出异议，可向当地消协和相关行政机关进行申诉。同时还可以委托专业的律师向法院起诉。

2、此外，业主在购买精装房时，要注意房屋合同内有没有对装修材料的品牌质量作明确规定，而不是简单地标出“符合国家标准”。如果有合同方面的证明，消费者在日后发生此类纠纷将有利于维权。

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