验收新房要注意什么 新房验收不合格怎么办

对于刚需族而言，买房是人生中一件重要的大事，需要注意方方面面的问题。首先，业主们关心的应该是验房收房这一环节，这是保证房屋质量的关键。而一些不懂这方面知识的业主会有这样的疑问：验收新房要注意什么？下面小编就来为大家解解惑，并说说新房验收不合格怎么办，感兴趣的朋友赶紧看看吧！

一、验收新房要注意什么

1、注意验房收房时间

业主一定要在开发商规定的时间去验房，并携带相关证件及资料办理收房手续。如果超过规定的验房收房时间，则视为该房已经交接完毕。日后购房者再有任何异议，将由业主自行承担。因此，业主需要注意不能错过验房收房时间。

2、注意弄清验房顺序

正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，业主必须要注意这个问题，以免被开发商逼着先填写《房屋验收情况表》，一旦出了问题，那么责任就会归到自己身上了。

3、注意查看证件

开发商交房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时，购房者一定要注意查看开发商有没有这些证件，必须确保是否齐全。

4、注意补齐相关费用

验房收房结束之后，购房者要拿着《办理入住手续通知单》在物业公司进行业主登记，并缴纳物业管理费。此外，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。

二、新房验收不合格怎么办

1、小的质量问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件、密封不到位或开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。之后物业或者开发商会安排专门的施工人员，上门进行维修工作。

2、大型的质量问题

大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么这个时候就可以依法请求拒绝收房，等开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

3、严重的安全性结构问题

如果是严重的安全性结构问题，例如房屋裂缝以及露筋等，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告。这种情况下，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

三、新房验收的经验和常识

1、验收窗户

看看窗户有没有划痕、玻璃与压条有没有破损。在检验窗户密封性时，拿一个打火机在窗框的边缘打火，看看火苗是否跳动，有跳动的情况就证明窗户的密封不好。

2、验收门

验收门时，看看门的锁具是否完全好用，把门的装饰盖拿掉看看门上的膨胀螺栓打的是否牢固，看看门上有没有划痕磕伤，来回开关门听听门是否有异响。

3、验收墙地面

首先看墙面有没有开裂，再看墙面的阴阳角是否平齐。如果墙面有白色的印记，那就证明墙面反碱。还要看地面是否开裂，如果带有地热，那就要看墙地面连接的地方是否留有一厘米的伸缩缝。

4、验收水电路

检查电路时要把所有的灯打开，看是否有问题；再把开关关闭打开检查开关面板是否好用，并查看所有的插座是否通电。还需要检查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里检查下水道是否通畅；并检查屋里的弱电箱是否配有网线、有线电视线、光纤线等。

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