在过去,商铺的*回报率是相当高的,商铺的*主要靠的是租金,因为商铺的租金要比住宅高很多,所以商铺一直深受人们的青睐。但是现在很多人买商铺没有*,这是为什么呢?下面为大家介绍2020年不能买商铺,买商铺就是亏本的,未来哪里的商铺*危险,一起来看看吧。
一、2020年不能买商铺
有句话说的好,“一铺养三代”,所以,很多人一辈子的*理想就是买一套铺子留给儿子传给孙子,但是我必须泼一盆冷水,普通人如果*房产的话,2020年不能买商铺,为什么这么说呢?
首先,商铺跟所有的商业房产一样,是不能落户的,产权通常只有40年或者50年,卖出的时候,交易税费也比住宅要高出许多,更可怕的是高额的过户费用,五分之一总价,让许多购买者“望铺兴叹”,而且,商铺购买的人较少,市场流动性比较差,很少人去接手。
其次,商铺的价值往往决于地段,但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的,所以,很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年,租金回报率并不是一直能持续的,很多地段说衰败就衰败,维持一代都成问题,何谈三代。
那什么情况可以买商铺呢?如果在一二线城市人流相对有保障的地方,商铺的价格又很低的情况,那当然是可以考虑。如果从**角度分析,20年左右能把成本收回来,**比5%的样子,那这种商铺是值得购买的。如果低于这个**比,真的不建议*,总共才40年的产权,你算算,要是一年才2%,40年本钱还没出来,商铺出租期间还有大量的空档期。
二、买商铺就是亏本的
1、商铺泛滥不好租
商铺的数量多,造成供大于求,这样的情况会导致商铺的价格下降。现在人流量越来越少,无论哪个商圈,小区,人流都是基本固定的,如果商铺的数量太多,那么可以供人们选择的也多,客源分散,利润分摊。商铺关门越来越多,自然这些商铺以后都很难再租出去。
2、电商的崛起
随着互联网经济的不断发展,电商的人数在不断的增加,想要什么网上都可以一键购买,对实体店铺造成了很大的冲击。所以商铺很大一部分客流量都被电商带走了,现在上街购物的人也不像以前那么多了。
3、租金年年都在涨
租金一年比一年高,压得店铺经营者透不过气来。经过上面两点的分析,店铺经营者的利润看得出来,总体来说已经大不如前,但是租金可是每年都在涨。
4、转让税费高
很多城市都是采用评估价计税,比如差额20%的个人所得税,*和土地*,导致有些店铺的税费高达两成以上,如此高昂的费用不管是谁交,都总要有一方出。双方都肯定不愿意出这个钱,导致成交困难。
5、商铺回报率不高
买商铺是为了赚取租金,按照目前实体商业的环境,租不好租,将来再卖估计也不好卖,加上税费又那么高。而现在大多数人在买商铺上非常谨慎,所以商铺也越来越难卖了。
三、未来哪里的商铺*危险
房子的价格是越来越高的趋势,不管是商业住宅或者是商铺住宅楼等等,都是在上升的趋势,当然很多*人都选择商铺*了,那么未来哪里的商铺*危险?商铺*也是有一定的风险的,所以需要在*之前有所了解。
未来商铺比较危险的城市要数广东的广州和深圳地区,再往下数,就应该数得上上海了。因为目前的形势来看,电子行业的规模已经相比较前几年增加了好多倍,所以说在未来的几年,甚至几十年当中,做电子行业会比现实的实体店前景要好很多。这样一来对未来的商铺肯定影响是比较大的。深圳广州等地区的电子行业比较发达,所以冲击力是*的。
当然了,未来哪里的商铺*危险,这个也可以说是不一定的,其实商铺危不危险主要还是看有没有客流量和人气,有人气的地方就能*,你懂得经营一直维持着高人气就不用担心危险,但是现在随着互联网的快速发展,越来越多的人都选择直接网上购物,很少去实体店购物消费,因此那些租金很高,而人气又一般的商铺是*危险的。
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