很多购房者购买房子的时候,比较倾向于二手房,但是购买二手房要注意房龄问题,因为二手房的房龄涉及到很多方面,所以一定要注意。二手房的房龄有很多是年份比较久的,不知道购买了之后是否划算,那么市中心的老房子保值吗?15年房龄的二手房值得买吗?也有人买了20多年老房子后悔了,下面具体了解一下吧。
一、市中心的老房子保值吗
1、一般来说,市中心的老房子是保值的,因为市中心的老房子年头久远,会受到相关部门的保护,所以市中心的老房子的价格都会得到保证,以后的升值空间也是比较大的。
2、市中心交通方便,而且也比较繁华,*重要是市中心的地理位置比较优越,离城市核心地带非常近,不管是自己居住,还是租出去,都是非常好的。而且还可以享受到比周边更加便利的公共资源。
3、如果是一线城市的市中心的老房子的话,那么必然是保值的,就完全可以去买,只要房东心不贪的话,有钱赚了就可以立马出手,不要等房子成为国家保护的文物了都还没有卖出去。
4、老房子本身是不值钱的,值钱的是土地,不管是任何城市,只要房屋是处在*的地段的话,那么房价一定是*的。如果从*的角度来看,购买市中心地段的房子就是*稳妥的*方法,虽然房价高,但是房子的保值增值能力却也是*强的。
5、在买房的时候,应该考虑房屋地段和房屋价格,应该追着新区买,追着未来的市中心买,应该跟着城市的发展去买房,一定要做到顺势而为。
二、15年房龄的二手房值得买吗
15年房龄的二手房值得买吗?可以买,但是15年房龄的二手房如果要购买的话,有几个方面的缺点,具体介绍如下:
1、二手房的房龄会影响住房贷款,在同等条件下,房龄越大,能申请到的贷款年限就越短,月供就会相应提高,购房者每个月的还贷压力就会比较大,有的银行甚至会对二手房年龄进行规定。
2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限,房屋所有权年限为*,但是住宅的土地使用年限一般是70年,房龄过大的房子,土地使用年限也要短一些,一旦土地到期,要按相关流程进行续期,甚至有可能需要交纳土地出让金。
3、15年房龄的二手房,有人居住过的时间就越久,那房子所受到的磨损就越多,可能出现的问题也就越多,比如墙体剥落、房屋漏水等等,购房者需要对房子进行修理,维修费用想必也是一笔不小的支出。
4、15年房龄的二手房的设计、社区规划等与现在人们的生活*存在一定的差异,会给购房者买房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋,难度会增加许多。
更重要的是:在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是*重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。所以购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件。
三、买了20多年老房子后悔了
1、房子质量不好
20多年老房子的质量令人堪忧,房子是由钢筋水泥建造的,不管之前用材再好,使用年限超过20年还是会出问题,比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦,不仅住得不开心,还会留下安全隐患。另外,之前的老房子在建造时因为水平有限,抗震处理上比新房子要差,如果房子所处区域恰好处于地震活跃带,自身的安全堪忧。
2、物业水平差
住在20多年老房子的业主都知道,一般来讲房龄超过20年的小区,基础设施较差不说,基本没有成熟的物业体系,有的小区连一个保安都没有。每次开车回家让小区门口保安开门时都不敢按喇叭,生怕把这个大爷烦走,简直哭笑不得。而且此类小区基本没有地下停车场,平时上下班将车进行挪移很不容易,抢不到停车位只能将车停在小区外,一不小心就被贴违停罚单。
3、贷款申请、转手都困难
对于大多数人来讲,买房还是选择贷款的,有过经历的人都知道银行会对房龄超过20年的房子批贷会进行限制,基本走不了公积金贷,有的银行甚至不会批贷,所以购房者要提前做好心理准备。另外,当你入手老破小后,居住几十年后再转手几乎不可能,因为房子本身就有使用寿命的,也许房子可能会拆迁,但目前货币缩紧,部分地方已用“旧改”代替“棚改”,图着拆迁去才去买房的人小心把自己绕进去。
总之,打算购买二手房的人,一定要谨慎,不要因为便宜就下手。买之前确定好自住的目的,做好风险评估,确定房龄不要超过20年。现在*都不容易,不要把辛辛苦苦赚的钱拿去打水漂了,*终竹篮打水一场空。
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