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很多人在买房子的时候大多都听说过双拼房这个词，但是关于它的含义相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中具体了解一下双拼房是什么意思，顺便来说说双拼房以后能转单证吗以及双拼房什么时候可以合证，感兴趣的朋友一起来文中看看吧。
一、双拼房是什么意思
1、双拼房是什么意思？双拼房是指房地产商为了满足大户型需求的客户把两套住房设计成一住房，会出现一套房子有两个房产证。这样购买房子的人能省下一大笔费用，但是在限购限贷政策下，房价与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点，双拼房也变得不再热门。
2、此外，双拼房是开发商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，让购买者更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠。
二、双拼房以后能转单证吗
1、双拼房以后能转单证吗？从目前的情况来看，双拼房以后很难转单证的。双拼房本来就是开发商规避政策的产物，政府再同意双拼房转为一个房产政策，则会违背房产政策的初衷，因此很难会转成单证的。
2、2006年，国家出台政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即“70/90政策”。一些开发商想出了建造“一房两证”的法子。也就是说，开发商为了销售大面积户型而用2套或者3套小户型拼成一套来销售。双拼户型让开发商在满足了国家“70/90”政策的同时，却以“擦边球”的*重新扩大了销售房源的面积。
3、不过，2010年，每户家庭的购房数量进行了限制，现在的双拼户型不好卖了。
三、双拼房什么时候可以合证
1、双拼房什么时候可以合证？从目前的政策来看，双拼房是很难合证的。根据相关规定，房产登记部门核发房产证时依据的是经规划部门核准的房屋户型及套数。购房者在办理购房手续时，每一套房屋均需签订独立的商品房购销合同并完纳相关的税费，待商品房确认权属后凭上述相关资料申请房产证。
2、对于双拼房来说，购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过，一般情况下，是两套房屋一起出售。由于有两个房产证，买这样的房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，他现在买一套合并房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
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