对于打算买房的人来说,首先要了解房子的类型,经济适用房是一种相对便宜的房屋,是国家为低收入人群建造的。但是,很多人对于这类房子并不了解,而且都是不得已才买经济适用房,下面来为大家介绍为什么不买经济适用房,不建议买经济适用房,二手经济适用房后悔死了,一起来了解下吧。
一、为什么不买经济适用房
为什么不买经济适用房?二手经济适用房不要选买的原因是:有的二手房经济适用房证件不足,风险比较大,所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。
1、必须明确该经济适用住房是否已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意:客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅,需缴纳3%的契税。
2、购买未满5年的经济适用房在北京,出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或者由政府相关部门收购。
3、买卖二手经济适用房时,以防不法分子乘虚而入。一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大中介来帮忙规避风险。
二、不建议买经济适用房
经济适用房的价格是非常便宜的,但是在进行买卖的时候会出现的问题也很多,所以不建议买经济适用房。想要购买二手房的朋友,在选择房源的时候要慎重点,一定要选择适合自己的房源,这样购买二手房才会顺利,也能保证自己的利益。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利等。了解这些有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、明确交易程序:二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。
4、当房价波动、*不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
三、二手经济适用房后悔死了
经济适用房是是一种国家保障性住房,根据相关政策,它和普通住宅是不同的,很多人说买了二手经济适后悔死了,那么为什么买二手经济适用房后悔死了?
对于经济适用房,政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少考虑到居住需要。所以很多经济适用房的质量欠佳,而且根据目前政策,想要购买经济适用房,需要在5年后才可上市交易,这样的二手经济适用房性价比并不高,所以即使价格便宜也*不要购买。
其次,经济适用房符合上市交易的条件,各地政策有所不同,涉及的交易费用也并不明确,在签定买卖合同时容易出现纰漏,导致自身的权益受损,经济适用房是否能够*过户,相关的政策都还是未知的情况下,二手经济适用房*不要购买。
虽然二手经济适用房相对比较便宜,但是无论从房屋质量还是交易风险来考虑,二手经济适用房都不适合购买,房产交易涉及的一些房地产政策非常复杂。
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