使用权房子可以买卖吗？使用权房可以贷款吗

彭

首先使用权的房屋的性质比较特殊,承租人对于房屋只有使用的权利.也就是说,使用权人是没有权利把这个使用权房用来出租,收取租金,甚至是用来售卖的,所以说用使用权房子不能够用来贷款,因为是产权属于国家属于集体的.

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1、什么是只有使用权的房屋
其实只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的*转让或者是交换房屋的使用权。
2、无法转变为产权房
那就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
3、无法办理贷款
对只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

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首先使用权的房屋的性质比较特殊，承租人对于房屋只有使用的权利。也就是说，使用权人是没有权利把这个使用权房用来出租，收取租金，甚至是用来售卖的，所以说用使用权房子不能够用来贷款，因为是产权属于国家属于集体的。

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其实只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等*获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。

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