南京公积金贷款政策2019 南京公积金贷款额度 南京公积金贷款利率

南京是江苏省的省会城市，一直以来有着“六朝古都”制成，总面积达6587平方千米，是长三角及华东*的特大城市。越来越多年轻人选择来到南京生活，买房贷款成了一件大事，那么南京公积金贷款政策2019是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，看看南京公积金贷款额度是多少，南京公积金贷款利率是多少，给有需要的朋友提供参考。 

一、南京公积金贷款政策2019

据南京住房公积金管理中心2019年4月26日发布的住房公积金政策，可知以下关于南京公积金贷款政策2019的条件：

（1）借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金*并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

（2）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

（3）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。

（4）购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一*之日起三个月内申请贷款。

（5）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；⑶、贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。

（6）购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%；第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。

（7）以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。 

二、南京公积金贷款额度

1、南京公积金贷款额度计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。 

2、以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其*可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人*贷款限额，因此其只能贷到30万元。 

三、南京公积金贷款利率

1、南京公积金贷款期限

（1）购商品房、经济适用住房的*长贷款期限不得超过30年。

（2）购二手房以及建造、翻建、大修住房的*长贷款期限不得超过20年。

（3）贷款时实际年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时实际年龄取整计算。 

（4）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

 2、南京公积金贷款利率

南京公积金贷款利率需要根据具体的贷款期限来确定，其中贷款1至5年，利率为2.75%；贷款6至30年，利率为3.25%。

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