不管什么时候,房价涨跌始终是人们热议的话题。*近一段时间,大多数的言论都在说房价要下跌,并且下跌趋势是必然的,但是同时也有很多人说并没有发现房价下降,各个城市的房价还是一如既往地高。那房价是涨是降?任志强直言未来房价会一直暴涨。
11月29日,华远地产股份有限公司原董事长任志强在“财经年会2018:预测与战略”上从四个方面说明房价还会继续上涨。
一、我国平均水平不高,离合理房价还差很远
任志强表示,中国平均房价超过一万元的城市不到20个,平均房价超过两万的城市不到10个,全国的平均房价仅为7000元/平方米。虽然个别一线城市房价确实高,但是房价离合理水平还很远。
二、人口老龄化和严重的独居问题
中国的家庭人口比例数在大幅度下降,北京、上海已经下降到了2.3、2.4,一人一个家庭占全世界25%。并且任志强表明中国未来城市*少有一亿五千万套房子,为了满足独居需求,至少再盖25年的楼。
三、政策
一方面则是我国还没有一条政策是明明确确限制地价的,而房价的所有不合理大概都在地价上,扣除地价以后的房价收入比是合理的并且低于国际水平。
四、经济模式不会大改
从任志强的言论来看,其实就是说我们总觉得房价很高,但实际上,如果对比工资收入水平来看,有的城市房价真的不是很高,分析全国平均房价,房价明显还有上涨空间。再加上人口老龄化和人口独居趋势越来越明显,对房子的刚性需求越来越大,房价也肯定会继续涨的。*就是关于土地上的问题了,土地价格影响房价,如果没有明确的土地限价政策,土地价格只是涨幅回落,仅仅只是通过调控控制房价,并不能从根本上解决房价上涨的问题,所以说,未来房价会继续上涨,这是必然趋势。
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