房价是楼面价的几倍？土拍价格与房价的关系谁知道

陈经理

价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量,楼层,朝向,地段,建筑类型,规划质量,建造成本,物业水平
环境因素：噪音,污染,绿化,水环境,教育,交通,医疗,商业,金融等配套设施
经济因素：经济发展水平,收入水平,通货膨胀,物价水平,供求紧张程度
政策因素：土地供应,房改政策,税收,*供应政策,城市发展规划导向,
人口因素：城市化水平,人口迁移的程度,消费理念和动机社会文化等

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爱是一颗不变的心

楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包含着楼面价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。
楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发商利润等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵。
在实际情况下也会有特殊情况，比如：
1.楼面价高房价不一定高。如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能*，少点无所谓的态度。
2.楼面价低房价不一定低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
3.房价有可能会低于楼面价。在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买房，*是千载难逢。

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类似的困难

如果全部按照现在的开发商开发楼盘来计算的话，那开发商开发出来的房子是增加一部分利润的，在这个利润的基础之上，可以说房价是楼面价格的2.5倍左右，当然了如果人开发商想多加一点钱的话，可能房价的价格就比楼面价还要贵更多一些。
假如说楼面价格是4万块钱一平米，那么你要购买的房价*起码的标准也是在10万块钱一平米。如果开发商想多加一部分利润的话，再在这10万块钱之上增加。

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酱包包like

房价一般是楼面价的2倍，但*近几年“2倍法则”已不适用于一二线城市，举个例子，南昌市政拿下了北京香河园一处楼面价为2.5万元的地王，去年该地块由融创接盘，开盘价都已经超过了10万，相信类似的情况在南京肯定也有。
所以从远期来看，以后乘3，乘4的情况会越来越多。当然，也会有溢价率较低的楼盘，比如一些三四线城市和城市中发展较为滞后的板块”。价格信息来源网络仅供参考。

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