为什么房子只有70年土地使用权？

不是房子的产权只有70年,而是中国的土地都是属于国家的,是您这房子的土地使用年限是70年,也就是说您只是和国家租了70年的土地使用权,过了70年要是房子还在您就得继续和国家租那片地,也就是再补交土地出让金!

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郭经理

这是因为中国是社会主义国家，所以所有土地统统是国家使用。所以我们虽然买下来商品房，但是商品房下面的土地仍然是国有的，所以你拥有的只是土地使用权和房屋产权，而这个年限住宅是70年。办公楼是50年。商铺是40年。而在中国拿地时，开发商会交纳一笔费用，叫土地出让金，交满70年。如果过了70年怎么办呢？补缴土地出让金即可，这个金额多少呢？到时才知道政策的变化。你不用太担心，因为这是共性的问题，全社会老百姓都碰的到，国家不敢乱来的。所以中国的没有物业税，叫房产税。他如果敢收物业税，就是重复收税。 而在万恶的资本主义社会，土地是属于个人所有，所以土地上面的建筑外国人是可以自己随便搭建，所以国外很多贵族拥有这种城堡啊百年庄园啊什么的。因为没有年限，所以国外必须要每年交纳物业税。 就是这个制度的原因啦。

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张先生

《物权法》百四十九条规定：

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

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小新丢了蜡笔

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条　土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

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天使宝贝

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。

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